从平凉市住房公积金管理中心获悉,该中心推出惠民“组合拳”。从7月3日起,如果市民遇到公积金额度不够用的情况,可在银行咨询办理公积金、商贷组合贷业务。目前甘肃银行已取得平凉住房公积金管理中心个人住房组合贷款业务受理资格。
新规启动
在甘行先期试运行
记者走访平凉市场了解到,随着二孩全面放开、降息、降准等一系列政策出台,平凉改善性住房需求增加,不少市民将目光投向大面积改善性住房。由于改善性住房面积较大、总价较高,部分买房者出现公积金贷款额度不够用的现象。
“我在中心城区看了一套房,y房屋总价100万元,想贷款60万元,但是公积金没有那么高的额度,如果单纯选用商贷利率支出比公积金贷款多出许多。”平凉市民张宇告诉记者。最近,他听说有银行可以受理公商组合贷款,这让他少了后顾之忧。
记者了解到,组合贷款是指由平凉市住房公积金管理中心管理的住房公积金和商业银行自营性资金组成个人住房信贷资金,平凉市住房公积金缴存人购买住房时,申请平凉市公积金管理中心发放的公积金贷款不能满足其购房资金总需求时,再由甘肃银行审核发放一定额度的商业个人住房贷款的一种住房贷款模式,简称“组合贷款”。即日起,平凉个人住房组合贷款在甘肃银行平凉分行先期试运行。
规则是啥
缴存住房公积金 6个月以上
具备什么条件才能申请组合贷款呢?市住房公积金管理中心有关负责人告诉记者,凡在平凉市正常缴存住房公积金6个月以上的干部职工,因购买、建造住房、在所购住房小区购置车位(车库)时,就可以申请组合贷款,其中住房公积金贷款只能按购买、建造住房的价值审核发放,且资金只能用于购建住房。
据悉,组合贷款的期限最长不能超过20年,且借款人年龄加贷款期限不能超过法定离(退)休年龄后延5年。
有何特点
集中商业贷款 和公积金贷款优势
市住房公积金管理中心负责人介绍,组合贷款满足了不同层次公积金缴存人购房需求,扩大了广大群众购房贷款方式的选择。组合贷款集中了商业贷款和公积金贷款两者的优势,公积金贷款利率较低,商业贷款没有最高额度的限制。
组合贷款利率怎么算?平凉恒旺置业担保有限责任公司负责人表示,公积金贷款利率执行中国人民银行当期住房公积金贷款利率,商业银行贷款利率执行该商业银行总行的当期个人住房贷款利率,并争取最优利率政策。“组合贷款最高可贷90万元,打个比方,如果申请到90万元的贷款额度,其中40万元执行公积金中心贷款利率,即3.25%；甘肃银行50万元贷款执行中国人民银行同档次基准利率(如一年期4.35%)。甘肃银行贷款的这部分利率比之前的住房贷款有所优惠。”该负责人说。
如何办理
资料先交由中心受理
借款人提出组合贷款申请,由中心和甘肃银行分别依据贷款管理的有关法规制度各自受理和审批。中心优先受理初审,审定拟发放公积金贷款额度后,按借款人购(建)房、还款能力等因素估算,具有申请发放甘肃银行个人住房贷款条件的,及时将拟发放住房公积金贷款的额度、期限、利率、还款方式、月还款额度等函告甘肃银行,甘肃银行结合公积金贷款审定结果审定个人住房贷款,并将结果及时反馈给中心,中心和甘肃银行同时将拟发放的贷款确定为组合贷款,将担保方式明确为平凉恒旺置业担保有限责任公司担保。随后双方分别继续办理组合贷款审批手续,借款人到平凉恒旺置业担保有限责任公司办理担保审核手续。最后双方分别与平凉恒旺置业担保有限责任公司、借款人共同签订借款合同,并分别按程序发放贷款。
