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上海的楼市迎来重磅调控 银行放款审批更加严格

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  1月25日,工商银行仅面向上海地区的、购买一手二手及法拍房等个人住宅(商用除外)中所缴纳税费的分期贷款产品正被全面叫停。


  继1月21日晚楼市调控新政“沪十条”后,上海楼市调控组合拳相继落地,法拍房纳入限购。此外,上海市房管局再次确认,21日晚楼市调控新政“沪十条”,一二手房都以网签时间为准。


  房产交易相关的贷款市场情况变化背后,是上海楼市在数天前迎来全面调控。


  2020年,经历疫情以及长达几年的阴跌,上海楼市缓过来以后,开始升温,2021年刚开始,房价突破了近几年以来的低迷,向上冲击的苗头几乎势不可挡。


  就在所有人都以为上海楼市要经历新一轮上涨的时候,国家出手了。


  1月21日晚间,上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局、市规划和自然资源局、市财政局、市税务局、人民银行上海分行、上海银保监局、市市场监督管理局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》(下称《意见》),严格限购、限贷、打击假离婚,从需求端和供给端对楼市进行了一定的调控,给过热的楼市“降温”。


  这成为2021年楼市调控升级的首个一线城市,也是新年全国第二个出台调控政策的城市。


  在信贷方面,《意见》明确指出要严防资金违规流入楼市,加强个人住房贷款审慎管理,指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速,严格执行差别化住房信贷政策。


  一方面,实施好房地产贷款集中度管理,加强个人住房贷款审慎管理,指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速,防止突击放贷。


  另一方面,引导商业银行进一步加强审贷管理,对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度,严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

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