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继央行、住建部、银监会三部委联合下发通知调整公积金贷款政策后，昨天，上海市住房公积金管理中心公布了最新调整政策：购买首套房住房，个人和家庭公积金贷款上限分别调至50万元、100万元；缴交补充公积金的，个人和家庭公积金贷款上限分别再增10万元、20万元。
6-19年房龄的房子
公积金贷款最长年限放宽
个人使用公积金贷款购买首套或改善型第二套普通住房的最高额度将增加20万元至60万元，家庭使用公积金贷款购买首套住房或改善型第二套普通住房的最高额度将增加40万元至120万元。购买改善性第二套普通商品房，参照购买首套住房政策。
根据新政，低于5年（含）房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍为不超过30年。6至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为“35年与房龄之差”。超过20年（含）以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍不得超过15年。
市公积金中心表示，此次政策调整的幅度参照了上年度平均房价以及普通住宅标准等因素，再按照本市目前普通商品房标准测算。调整后，公积金贷款占总贷款额的比例是：内环内贷款额315万元，公积金贷款可占34%；内外环间贷款额为217万元，公积金贷款可占55%；外环外贷款额为161万元，公积金贷款可占75%。也就是说，房屋总价越低，覆盖比例越高。
未过户购房者
可终止原手续重新申办
市公积金管理中心副主任姜执伟表示：“出发点是支持中低收入的普通家庭的基本住房消费，从这样一个出发点和落脚点来调整我们的额度，也放宽了二手房的贷款年限，吸引更多的在职职工以及单位为职工缴交公积金来享受这项福利措施。”
虽然此次公积金贷款额度的增大是对于楼市新政的一个补充，但是对上海购房者来说确实减轻了购房成本。据了解，新政策将于4月15日起实施，目前已经提交了贷款申请但尚未放款房产过户的贷款者可以提出终止原手续，重新进行办理。
公积金缴满3个月
将可提取用于支付房租
此外，5月1日起，提取公积金支付房租的条件也将进一步放宽。职工连续足额缴存公积金满3个月，本人及配偶在本市无自有住房且租赁住房的即可提取。而原先的规定是缴满6个月且月租金超过家庭收入的20%才可提取。
在提取限额方面，上海此次规定，职工租住公共租赁住房的，按照实际房租支出全额提取；对租住其他住房的(包括商品住房、公有住房、售后公房、由单位提供的住房等)，每户家庭月提取金额不超过当月实际房租支出，最高月提取限额暂定为2000元/月。
新政还简化了租房提取的要件：非租住，非公租房的申请人只要提供无房证明，无需提供租房合同、纳税证明等，无房证明也可委托市公积金中心查询办理。
[楼市影响]
短期或增加一成交易
上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，本次公积金贷款新政调整力度比较大，远远高过降息，不过也可以看到，（目前上海）有补充公积金的客户在30%左右，所以综合考量，短期内为楼市带来一成左右增量。但新政放宽并不是一刀切，市公积金中心负责人表示，调整后的额度，对于普通商品房支持的力度更大。
[算算账]
200万元房价
贷30年现可省16万元
200万元房价
贷30年现可省16万元
此次公积金调整后，到底能给市民带来多少好处？记者算了一笔账，如市民购买一套总价200万元的房屋，首付60万、贷款140万元，分30年还清计算。那么，调整前公积金贷款80万元、商业贷款还需要60万元；而调整后则变成公积金贷款120万元、商业贷款为20万元。计算发现，按照等额本息的方式还贷、30年的贷款总额，市民总共需要付出的金额从之前的265.61万元，减少为248.95万元；也就是说一共可以节省下16.66万元，而市民每月还贷额可减少463元。
购买房龄低于19年的二手房最划算
原本二手房房龄超过5年，贷款年限最高只能15年。新政之后，现在6到19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。比如，有市民购买只有6年房龄的二手房，按原来政策最多只能贷到15年，而现在可以贷到29年，即（35-6=29）。如此一来会对月供减轻很多压力。以贷款80万元，分15年还款计算，月供5917元。如果延长到29年，月供则下降到3887元，二者之间有2030元差额。
此外，政策出台前家庭贷款最高是80万元，按购“3·30”楼市新政买首套普宅标准计算，首付20%，贷足80%，由此推算可以买总价为100万元的房子。而以3月本市新房成交数据来看，总价100万元以内的普宅只占5.9%。如果按最新标准计算，贷足120万元可以购买总价150万元的房子，同样以3月新房成交数据来看，150万元以内的普宅占比增加到21.7%。也就是说，今后市民购买房子的选择面更为大一些。
