住房抵押贷款办理流程如下：
1、 申请人首先确认该房屋尚未办理抵押登记。
2、 申请人应当向银行有关登记部门申请办理住房抵押贷款。
3、 申请人应向银行提交所需信息。
4、 银行审核数据后，会指派评估公司对房屋进行评估，确定贷款金额。
5、 银行核对身份证原件、账本和结婚证。
6、 抵押权人认可的已出售并办理过户登记的房屋原始清单。
《担保法》第三十三条所称抵押，是指债务人或者第三人以本法第三十四条所列财产为债权担保，不转移对本法第三十四条所列财产的占有。
债务人不履行债务的，债权人有权依照本法规定将财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款所称债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
抵押登记要到房屋所在地的房管局办理。需要准备的材料包括：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请表、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同、主债权合同等必要材料。在上述手续办妥后，借款人可以等待贷款。
已购买部分公共住房，无法申请抵押消费贷款的情况有两种。一是所购公房不能提供购房合同或购房协议，因为购房合同中如果有原单位的优先购买权条款，银行就不能取得其他权利，银行也不能经营该房产的抵押消费贷款；中央商品房不能提供商品房上市交易的中央商品房，不能提供商品房上市交易的抵押权。
结论：住房抵押贷款银行贷款是指借款人将已购房屋及其他具有所有权的财产抵押或质押，或由第三方为贷款提供担保并承担连带责任的贷款。三角关系由房屋买卖合同、房屋抵押合同和住房抵押贷款合同三部分构成。
温馨提示：央行等多部委：大幅增加小微企业信用贷款、首贷、无还本续贷。
