一、民生银行房屋抵押贷款概述
民生银行房屋抵押贷款是民生银行贷款业务中的一类，民生银行房屋抵押贷款贷款产品主要有：房产抵押贷款和商铺承租权质押贷款两种。民生银行银行房屋抵押贷款是民生银行指向自然人发放的、以房屋抵押作为担保方式、用于生产经营活动的人民币流动资金贷款。
二、民生银行房屋抵押贷款产品
1.【房产抵押贷款】
★产品特色：
1. 融资速度较快。此产品属于低风险产品，在我行具有标准化的审批流程，审批速度较快，节约您的时间。
2. 申请资料简明，调查与审批程序简化高效。
3. 授信要素便利，根据您的自身情况度身打造适合您的还款计划。
4. 抵押物范围广泛。可以接受不同种类的不动产作为抵押物。
5. 抵押率灵活。略高于银行同业，可与多种授信产品搭配。
★适用客户：
适用于所有符合借款人基本条件并可以提供房产抵押的客户。
★基本条件：
1. 具有三年以上行业经验，经营企业二年以上，经营范围合法合规；
2. 借款人家庭实物净资产不低于50 万。主营业务清晰，无不良信用记录。
★申办流程：
贷前调查- 贷款报批- 办理抵押- 发放贷款- 贷后管理
★贷款材料：
1. 个人资料
有效的身份证、户口本、婚姻证明、资产证明等。
2. 用款企业资料
有效的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、公司章程、近期公司账户对账单（个人账户对账单）、主要交易合同、财务报表等。
3. 抵押物资料
房产证、土地证等。
2.【商铺承租权质押贷款】
★产品特色：
1. 单笔最高授信限额为500 万元，且最高不得超过我行认可的商铺承租权价值的50%。
2. 授信期限最长不超过1 年且不超过租赁到期日。
★适用客户：
1. 商铺承租权质押为我行质押类产品中的重要品种之一，主要适用于在已经准入的交易市场内拥有长期商铺承租权的商户，市场类型包括全国或区域较高知名度的各类商品交易市场、批发市场、批发性商业街、城市繁华商业街区和成熟的购物中心。
2. 商铺承租权质押担保方式的关键，在于商铺承租权的流动性与可处置性，因此须选择承租权转让价格稳定的市场开展营销，市场管理方也须承诺提供配合办理商铺承租权的转让、质押手续及承租权处置的服务。
★基本条件：
在我行已经准入的交易市场内拥有长期且价格稳定的商铺承租权的商户，或拥有位于核心商业地段、有优质客户承租和稳定租金收入的商铺承租权的商户。所经营企业成立3 年以上，主要股东（或实际控制人）在本行业从业5 年以上。主营业务清晰， 所属行业符合我行重点支持目标。无不良信用记录。借款人家庭实物净资产不低于100 万元，年销售额不低于1000 万元。
★申办流程：
1. 您可以通过支行网点办理相关业务。
2. 贷款流程
贷款申请→贷款调查→贷款审查、审批→贷款签约→贷款发放
★贷款材料：
1. 个人资料：本人有效的身份证、户口本、婚姻证明、资产证明；
2. 用款企业资料：有效的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、公司章 程、近期公司账户对账单（个人账户对账单）、主要交易合同、财务报表等。
3. 贷款用途资料。
