一、民生银行抵押贷款概述
民生银行抵押贷款是民生银行贷款业务中的一类，民生银行抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向民生银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。民生银行抵押贷款产品主要有：房产抵押贷款,商铺承租权质押贷款和动产抵质押融资等。
二、民生银行抵押贷款产品
1.【房产抵押贷款】
★产品特色：
1. 融资速度较快。此产品属于低风险产品，在我行具有标准化的审批流程，审批速度较快，节约您的时间。
2. 申请资料简明，调查与审批程序简化高效。
3. 授信要素便利，根据您的自身情况度身打造适合您的还款计划。
4. 抵押物范围广泛。可以接受不同种类的不动产作为抵押物。
5. 抵押率灵活。略高于银行同业，可与多种授信产品搭配。
★适用客户：
适用于所有符合借款人基本条件并可以提供房产抵押的客户。
★基本条件：
1. 具有三年以上行业经验，经营企业二年以上，经营范围合法合规；
2. 借款人家庭实物净资产不低于50 万。主营业务清晰，无不良信用记录。
★申办流程：
贷前调查- 贷款报批- 办理抵押- 发放贷款- 贷后管理
★贷款材料：
1. 个人资料
有效的身份证、户口本、婚姻证明、资产证明等。
2. 用款企业资料
有效的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、公司章程、近期公司账户对账单（个人账户对账单）、主要交易合同、财务报表等。
3. 抵押物资料
房产证、土地证等。
2.【商铺承租权质押贷款】
★产品特色：
1. 单笔最高授信限额为500 万元，且最高不得超过我行认可的商铺承租权价值的50%。
2. 授信期限最长不超过1 年且不超过租赁到期日。
★适用客户：
1. 商铺承租权质押为我行质押类产品中的重要品种之一，主要适用于在已经准入的交易市场内拥有长期商铺承租权的商户，市场类型包括全国或区域较高知名度的各类商品交易市场、批发市场、批发性商业街、城市繁华商业街区和成熟的购物中心。
2. 商铺承租权质押担保方式的关键，在于商铺承租权的流动性与可处置性，因此须选择承租权转让价格稳定的市场开展营销，市场管理方也须承诺提供配合办理商铺承租权的转让、质押手续及承租权处置的服务。
★基本条件：
在我行已经准入的交易市场内拥有长期且价格稳定的商铺承租权的商户，或拥有位于核心商业地段、有优质客户承租和稳定租金收入的商铺承租权的商户。所经营企业成立3 年以上，主要股东（或实际控制人）在本行业从业5 年以上。主营业务清晰， 所属行业符合我行重点支持目标。无不良信用记录。借款人家庭实物净资产不低于100 万元，年销售额不低于1000 万元。
★申办流程：
1. 您可以通过支行网点办理相关业务。
2. 贷款流程
贷款申请→贷款调查→贷款审查、审批→贷款签约→贷款发放
★贷款材料：
1. 个人资料：本人有效的身份证、户口本、婚姻证明、资产证明；
2. 用款企业资料：有效的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、公司章 程、近期公司账户对账单（个人账户对账单）、主要交易合同、财务报表等。
3. 贷款用途资料。
3.【动产抵质押融资】
动产抵质押的押品一般为车辆、贵金属、存货现货等。货权凭证质押的押品包括仓单、提单等物权化的权利凭证。汽车合格证等虽不属于权利凭证，但实际操作中能通过交易控制并有效监管的，可视同权利凭证。
押品监管方式包括第三方仓储中心库内监管、专业物流公司上门输出监管、本行入库等。
★产品特色：
1. 盘活企业存货资产，降低企业因增加存货带来的资金周转压力。
2. 基于存货的融资产品。不再依赖于房地产等不动产设定抵押，而是针对客户的自身的经营情况和特点，设定抵质押物范围，有效盘活存货资产。存货预期价格上调时进行融资，既可获得涨价收益，又能避免流动资金不足。
3. 产品组合灵活。包括库内监管（清单置换型或底线控制型）、输出监管、仓单质押、入库监管等， 还可与抵押类、保证类、信用类授信品种组合运用。
★适用客户：
动产质押贷款是我行质押类产品中的基础业务品种， 该产品用以满足贸易链条上客户由于存货资金占用较多导致的融资需求，适用于所经营商品的仓储方式可实现转移占有或方便接受监管的贸易流通型、生产加工型小微企业。包括“两圈两链”中的商品交易市场、批发市场商户以及为核心企业提供生产、供应或分销服务的产业链客户。
借款人应具有稳定的盈利模式，经营稳定、销售额大，信誉良好且动产占资产比例较高，以价格稳定、易于保管和变现的产品为主要经营对象，产品市场稳健发展，前景良好。
★基本条件：
1. 借款人准入：属于我行准入的“两圈两链”商户中的批发类商圈和核心企业销售链集群客户。具有5 年以上行业经验，经营企业3 年以上，经营范围合法合规。借款人家庭实物净资产不低于150 万元。企业年销售收入不低于1000 万元。无不良信用记录。
2. 所属企业准入：主营业务清晰，具备良好的财务指标。与上下游客户的合作关系稳定。从事我行接受的押品范围内产品的经销，具有稳定的上下游购销渠道，能够配合我行的结算要求和监管， 我行能有效辨识和控制具体业务的物流和资金流。
★申办流程：
贷前调查- 贷款报批- 落实授信条件放款- 每季度核定抵押率- 售后服务
★贷款材料：
1. 个人资料：有效的身份证、户口本、婚姻证明、资产证明；
2. 用款企业资料：有效的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、公司章程、近期公司账户对账单（个人账户对账单）、主要交易合同、财务报表、经营场所实地调查照片等。
3. 动产质押资料或权利凭证资料。
