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利率上浮,淮北刚需要扎心了!贷款50万要多还11万的利息!

      

  买房除了关注房价,还有一个不能忽视的便是房贷利率。而“全国首套房贷平均利率已连涨18个月”的消息实属扎了刚需族的心!

  近日,淮北多家开发商、房产中介相继接到银行通知,表示“首套房房贷利率上浮20%,,二套房贷利率上浮30%”。就在刚刚,从建设银行淮北分行、农业银行淮北分行等多家银行处得到了证实,高杠杆买房风险显露!


  据了解,目前四大行中,仅农业银行还执行首套房贷款利率上浮15%、二套房上浮25%的贷款政策,但工作人员也表示:虽然现在是首套(基准利率基础上浮)15%、二套上浮25%,但可能会随时调整,文件下发就会马上执行。也就是说,四大行在工商银行、建设银行、中国银行之后,农业银行个人住房贷款利率调整也是最近几天的事了。

  面对高昂的房价,对于很多普通购房者来说,贷款买房成为无法绕开的选择,当然不排除很多投资客也利用金融杠杆来买房。随着房贷利率的上浮,购房者的购房成本大大提高,高杠杆风险显露。目前首套房房贷基准利率是4.9%,而上浮20%,也就意味着首套房利率达到了5.88%。

  假设商业贷款50万,贷款期限为30年。首套房房贷基准利率,那么每月月供2653.63元;如今,利率上浮20%,每月月供需要2959.29元。也就是说,购房者需要多还305.66元/月,贷款50万30年共需要多还利息11万左右。

  这样看来,买房成本增加了不少。对于未买房的人来说,简直是晴天霹雳。

  据专业人士预测,未来时间内,在整体经济形势未发生重大变化的情况下,整体房贷利率仍保持上升趋势,首二套利率差值在收窄后将会趋于平稳。

  更让购房者扎心的是不仅贷款利率上浮,淮北个人住房商业贷款二套房界定方面全面收紧,工商银行、建设银行执行政策为:只要名下有贷款记录,无论还清与否,在此购买住房,均按二套房贷款利率执行。而农业银行的工作人员表示,随时可能调整二套房认定规则,即将认房也认贷。

  另外几家银行当前二套房界定还未变化:名下有贷款记录,但贷款已还清,再次购买住房为“首套房”;若贷款未还清,再次购房则按二套房贷款利率执行。


  除淮北以外,安徽省其他城市住房贷款政策也发生变化,粗略整理,仅供参考:

  安庆:9月3日起,中国银行安庆分行及工商银行安庆分行再次上调购房贷款利率,其中首套房贷款利率上浮20%,二套房贷款利率上浮30%。按照基准利率4.9%计算,首套房贷款利率为5.88%,二套房贷款利率为6.37%。

  合肥:6家银行首套上浮20%,2家停贷

  根据合肥目前的情况来看,房屋贷款收紧已成趋势。对此,小编对合肥16大银行进行了房贷利率最新摸底。

  芜湖:兴业银行、建设银行、中国银行、工商银行通知,对于只要征信报告上体现了住宅贷款已结清的(无论一次或者多次)均以各银行二贷政策执行。

  建行:有房贷在还+房贷记录=不给贷

  工行、中行、兴业银行:有房贷在还+房贷记录=可以贷(以二贷政策执行)

  池州:9月3日起,建设银行池州支行、工商银行池州支行、中国银行池州支行、邮政储蓄银行池州支行个人商业贷款利率均做调整——首套房贷款利率为基准利率基础上浮20%(5.88%),二套房贷款利率为基准利率基础上浮30%(6.37%)。

  总之,如果各位有购房需求的话,一定要充分了解银行房贷政策,结合自身情况,做好资金预算,而且,对于刚需族,建议还是越早上车越好!

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