酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。那么酒店式公寓与普通商品房的区别是什么呢？
酒店式公寓和普通住宅的区别：
一.水电煤为商业费用，物业费比普通住宅贵。
酒店公寓式商业用房50年的产权普通住宅是70年的而且水电煤的费用也不一样的也是以商业的来算的!你以后交易的时候税收也会多很多的!酒店式公寓40-50年产权，水电比普通住宅贵30%左右。
酒店式公寓其实就是商住两用的房屋。但是产权性质它是商业的。而不是住宅。使用年限也比住宅少。不是70年产权。有30年和50年的。
二.酒店式公寓不能落户，产权仅50年；普通住宅可以落户，产权为70年。
一些年轻人喜欢用酒店式住房当做婚房，只要你觉得合适就可以，但是需要了解的是，酒店式公寓物业费、水、电、煤价格较高，产权证一般为40年或者50年有特殊地块也有70年，不可以放户口，贷款的话首付5成贷款5成。如今的市场中酒店式公寓类产品层出不穷，看清土地使用年限目前大多数城市市场中酒店式公寓产品共有两种类型，40-50年产权的商业写字楼土地性质和70年产权的普通住宅土地性质。不同使用年限的产品在诸如购买或转让房源时所缴纳的费用、首付金额及贷款的政策、户口的限制、水电为商用还是民用的定性等等方面都有很大的区别，影响生活的便利性，因此购房者在置业前应仔细咨询清楚。
三.不限购未必能投资，普通住宅虽限购但拥有自住投资保障。
虽然酒店式公寓不在限购之列，但当前针对房产开发商的税收政策，也触及到一些商住物业持有者担忧，相关税收政策的从紧将加大交易难度，并提高交易成本，对产权只有40-50年的酒店式公寓产品来讲，转手交易费用更是昂贵。同时，酒店式公寓由于无法落户，对今后子女的就学教育可能产生影响。
四.公积金对酒店式公寓无用，首付需达五成，而普通住宅可用公积金贷款。
虽然酒店式公寓户型小，总价低，但如果需要购房的话，公积金不能贷全款只能商业贷款，而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷，结果就是看似便宜、其实压力更大。
五.走道采光不足，容易引发安全隐患，普通住宅的户型相对敞亮。
那些改建的小户型酒店式公寓，由于其点式高层的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，或采光不足，因此缺乏空间的识别性、方位感。一旦有火警则难以疏散。而且几十户贯通式的格局，也使陌生人闯入不易被一下子发现，不像一梯两户或二梯三户容易辨认。这些缺陷，显然存在着安全隐患，此类物业一旦今后在使用中暴露这些隐患，其保值增值的功能又将大打折扣。
