首付分期贷款买房靠谱吗

　　首付分期贷款买房靠谱吗？“首付4万，购80平米二房”、“首付1成，入驻南二环”……这样的“首付分期”广告放在户外广告牌，确实能博人眼球，关键是对不少刚需族来说，确实有吸引力。

　　对于很多购房者来说，买房最大的难题就是“凑首付”。按照目前“首付比例最低30%”的房贷政策，要贷款买一套房，首付少则十几万，多则几十万，如果放在北上广，首付上百万都是常事。所以，当开发商打出“首付分期”这一广告后，让刚需族们看到了买房希望。

　　若贷款买房一套70万的房子，按照政策需首付30%，也就是21万，但是按照开发商“首付1成”的规定，购房者只需支付7万，这种情况下该如何向银行提供首付款证明？

　　其实，购房者支付7万后，剩下的首付款将由开发商垫付，购房者与开发商签订相关合同，在约定的时间内付清这笔款项即可。

　　首付分期贷款极大程度上的解决了刚需族的首付资金难题，让他们快速圆了住房梦，这真的是占了便宜么？

　　开发商推出“首付分期”，虽然主要目的是为了吸引客户，但实际上也是他们自己对资金有很大的需求，试想想，用你的几万块钱就能换取银行几十万的贷款，而且这个利息是由你出，他们又何乐而不为呢，再说给你垫付的首付款是需要还的，又不是白给你。

　　不过，首付分期贷款买房也存在一定的风险，若楼市处于低迷状态中，一旦首付分期出现差错，购房者、开发商、银行都将深陷其中，形成多方风险。

　　另外，大家在申请首付分期买房的时候，也要考虑以下几个问题：

　　1.由开发商垫付的首付款有没有费用产生（比如手续费、利息等）？

　　2.如果逾期还款，该如何处理？

　　3.垫付的首付款什么时候还？怎么还？

　　4.自己的收入能否承担房贷月供及首付款偿还的双重压力？

　　首付分期贷款买房确实是很大的诱惑，也很能在一定程度上给刚需族们看到了买房希望。但是大家在申请贷款首付款的时候也要注意一些风险。比如你真的有这个还款能力吗？没能按时还款带来的后果很严重。