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如何办理农村的房子抵押贷款

      

  如何办理农村的房子抵押贷款

  一、满足农村的房子抵押贷款条件

  1、借款人具有完全民事行为能力和合法有效身份;

  2、借款人有偿还贷款本息的能力;

  3、借款人信用状况良好,无连续逾期90天以上的贷款记录,申请贷款时无逾期未还的贷款本息;

  4、所建住房仅限于大、中城市城区或县(市)政府所在建制镇城区,或省级政府认定的重点城镇,建房所占用土地以出让方式取得,借款人已全额缴清土地出让金,并已以借款人个人名义独立取得国有土地使用证,土地规划用途必须为住宅,且土地出让时间不超过2年;

  5、以借款人个人名义独立取得政府规定的所有建房合法文件及批文,贷款发放时的在建工程形象进度已完成地上一层;

  6、同意以所建住房作为抵押物,或提供经办行认可的其他担保方式。

  二、农村的房子抵押贷款房屋要求

  1、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

  2、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

  3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。


  三、准备农村的房子抵押贷款所需资料

  1、土地使用证;

  2、村委会证明;

  3、工程预算书,所购材料发票收据;

  4、用于抵押的房产证、产权证以及土地使用证;

  5、借款人夫妻双方身份证、结婚证;

  6、抵押物评估报告;

  7、借款人双方收入证明;

  8、借款人存折复印件;

  9、抵押权证得共有权人身份证、结婚证复印件等。

  四、农村的房子抵押贷款的流程步骤

  1、提交个人贷款需求和大致资料给银行或者贷款产品代理机构

  2、银行对贷款申请者的贷款申请进行初步审核

  3、银行安排专人联系贷款申请者

  4、联系后若经过初审,再指导贷款申请者提供所需材料

  5、银行再审核,最终达成贷款放款。

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