扬州公积金贷款恢复“商转公”

沸沸扬扬的房贷政策每天都有新消息传出，近日，扬州市租房公积金管理中心表示，市民呼唤已久的住房贷款“商转公”、购房时提取直系亲属公积金还贷等政策业务即日起生效。

该政策的提出将对扬州市住房公积金市场带来怎样的影响？市民享受哪些政策福利？扬州市住房公积金管理中心业务处处长徐建国对本次政策恢复（调整）作权威解读。

最新政策

恢复房贷“商转公”

提直系亲属公积金还贷

近日，市住房公积金管理中心发布《关于恢复（调整）部分政策业务的通知》，明确从即日起，恢复（调整）部分住房公积金政策业务：职工购房申请公积金贷款时，除可提取本人及配偶的住房公积金外，也可提取直系亲属（指父母、子女，下同）的住房公积金；职工及配偶申请住房公积金贷款的，在办理使用住房公积金按月还贷或批量还贷（一年两次划扣）手续后，其直系亲属的住房公积金可采用柜面转账方式，一年还贷一次；职工及其配偶申请组合贷款的，本人、配偶及直系亲属的住房公积金，应当优先用于归还住房公积金贷款。在还清住房公积金贷款本息后，可按照扬州市职工提取住房公积金归还商业行住房贷款的有关规定，办理提取住房公积金归还商业贷款手续；恢复办理“商转公”贷款业务。

徐建国表示，此次恢复（调整）的政策与以前略有差别。“此前，扬州市恢复公积金‘又提又贷’，允许提取本人及配偶的住房公积金，其他直系亲属的住房公积金可在结清贷款时使用。在本次政策调整中，除了购房者本人及配偶账户上留存6个月公积金余额外，购房申请公积金贷款时，就可提取父母和子女的公积金余额还贷。”

为何调整

响应职工呼声 

公积金贷款积压消除

“商转公”是本次政策恢复（调整）的一大亮点。为何选择这个时间点调整？

“今年以来，在群众路线教育实践过程中，市住房公积金管理中心征求了缴存职工意见，发现群众对于恢复‘商转公’、购房时提取直系亲属公积金还贷等政策呼声较高。”徐建国说，至今年7月底，扬州市住房公积金贷款积压现象基本消除，大部分地区实现了资金净流入。今年5月，扬州市恢复公积金“又提又贷”业务；即日起，恢复“商转公”、直系亲属公积金可辅助还贷等政策。

政策调整是否会带来公积金资金压力？徐建国说：“政策发布，会对公积金使用产生影响，但不会造成过分紧张。我们会密切关注房地产走势，做好预案和应对措施。”

帮您算账

30万贷款“商转公” 20年利息少8.33万元

“商转公”贷款政策的恢复让不少购房人感慨“负担轻了不少”。

住在南区的李华称，他本人和妻子打算购买一套110平方米的房子，算了一下，需要贷款30万。“首套房贷款30万元，20年期还清，等额本息还款并且不提前还款的情况下，按银行基准利率6.55%算，贷款月供为2245元，20年的总利息为23.89万元。”

让我们来算一笔账：如果30万的商贷转为公积金贷款，按5年期（不含）以上首套房公积金贷款利率4.5%算，月供为1897元，减少348元；20年总利息为15.56万元，总利息将少支出8.33万元。

以30万贷款20年还为例

办理支招

公积金中心柜面申请

差额置换需担保

老百姓如何享受政策福利？徐建国表示，有“商转公”需求且具备住房公积金贷款条件的职工，可以去市公积金中心柜面申请。“办理者需带齐夫妻双方身份证、结婚证、户口簿、公积金存折原件；提供商品房购房合同、房产证、土地证、购房发票的原件，商业银行的借款合同、抵押合同、贷款余额清单的原件等。”

如果公积金贷款数额不足置换商业性贷款的，需要自然人反担保或提供本人名下的第二套房屋（价值相当）为反担保物。