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海南连续出台包括两个暂停 开商宁退款也不接受公积金贷款

      

  海南连续出台包括两个暂停 开商宁退款也不接受公积金贷款

  据小编了解,为了快速消化商品房库存,海南省今年以来连续出台了包括“两个暂停”、用好住房公积金在内的多条“去库存”措施。“两个暂停”即对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县,暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地审批,暂停新建商品住宅项目规划报建审批。

  但海南部分“刚需”购房者反映,他们想使用公积金贷款购买商品房,却遭到开发商拒绝。记者调查发现,不接受公积金贷款的楼盘在海南并非个案,开发商为什么不接受公积金贷款,此类问题又该如何解决呢?

  海口市民严先生准备购买一套婚房,经过比较,他选择了位于海口西海岸的紫园楼盘,但开发商却要求他到指定的银行办理贷款。

  “反正你要买就去指定的银行做商业贷款,而且说是公平买卖,买之前我已经口头告知你我们只能做商业贷款,如果能接受你就买,不能接受你就别买了。”

  严先生说,他已经跟开发商签了合同,并且付了首付款,但开发商宁可退款也不接受公积金贷款。“他们一个副总说出来解决我这个事情,结果坐下来谈还没有五分钟,我当时给了两个解决方案,第一放开条件,剩下100多万,不要限制我,只要我在约定时间内银行也好、公积金也好,给你还上不就行了吗?第二条买不成,实在不行,你给我退钱,结果我还没谈到这点的时候,那个副总说,我把钱退给你吧。”

  位于海口市迎宾大道的金岛国际楼盘和恒大海花岛项目售楼中心,售楼人员都直接告诉记者,不接受公积金贷款。“(金岛国际)我们不做公积金贷款,只能做公积金提取,只能做商贷,银行可能是兴业和光大吧。”、“(恒大海花岛)这边不接受公积金贷款,因为放款比较慢,所以恒大不做公积金贷款。”

  位于海口红城湖的湖城大境二期即将启动认筹程序,开发商张贴告示说,楼盘尚未封顶,不满足公积金贷款条件,建议购房者慎重选择付款方式。“目前公积金那边不给我们备案,要等到封顶了才给公积金贷款,如果你等到封顶再过来,再用公积金,剩的户型或者没剩都有可能了。”

  售楼人员介绍,银行最快放款时间为一个月,而公积金中心一般要三个月,甚至程序复杂的要半年,开发商为了快速回款,一般不愿意做公积金贷款。

  除了回款慢,海南省房地产协会秘书长王静告诉记者,很多房地产项目跟银行有合作,商业贷款更方便。“因为很多楼盘做的是项目贷,项目贷要么是土地,要么是在建工程抵押。为了不影响销售,销售一套银行给你解冻一套,如果做按揭那银行是由项目贷款转为个人的按揭贷款,就很顺畅,在同一家银行就可以完成。因为公积金还有一个问题你没解封之前,我公积金也不可能给你贷款。”

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