中国的房产发展时间不长，但是就是在这短短的几十年时间，地产发展的格局不断发展，标新立异，可谓给楼市的发展做出了重大的贡献。楼市这几年之所以发展这么快，与敞着口发展的政策息息相关。可以说，在以前，银行贷款敞着口给开发商和购房者，开发商敞着口发展各类地产，从传统的普通住宅、公寓，再到各样的养老地产、主题公园、旅游小镇、体育公园等等各式各样的地产。
除了对开发商敞着口发展，对其它方面的有利于楼市发展的现象也是敞着口，例如棚户区改造一个劲的改造，炒房客也是各种各样的投资。总之，楼市这几年宽松的环境让某些人，某些开发商赚得金钵满盆。而最受苦的自然就是刚需们。
2018年不一样，先是贷款持续收紧，抑制了炒房客，再是银行严禁违规为开发商输血，开发商也被停了贷，如今，连棚户区改造的贷款也被收紧，财政部、住建部联合发文防止地方政府因为棚户区改造过度举债。
在贷款持续收紧之后，地产发展的格局也在悄然发生变化。近日，国家发改委、住建部等五部委联合发布《关于规范主题公园建设发展的指导意见》，明确指出，要严控主题公园建设中的房地产倾向，主题公园周边的房地产项目必须单独供地，单独审批，防止假公园真地产。
该文一出，直接指向了那些偷梁换柱的大地产商。某些地产公司，曾经就是靠着这样的手段拿到便宜的地，表面上是给城市美化，靓化，但是最终却让成了发展楼市的幌子。地产商获得了高利益的同时，但是却忽略了周边的配套，如果再重新投入配套设施，例如道路、地铁等，又加重了地方政府的负担，最终还是老百姓来买单。可以说肥了开发商，亏了老百姓。
该项决定的深一层意思，那就是说如今的楼市不再像以前那样，随心所欲的发展，地方政府跟开发商不能只着眼楼市带来的经济发展，更要重视实际，视需要而建，为刚需而建，例如旅游小镇，养老地产，体育公园这样的房产，不能只一味的追求经济，造成资源的浪费。某些五六线的小县城，盲目的搞旅游地产，带来的是什么？
如今，楼市的格局在慢慢收紧，其实对于整个楼市的健康发展才更有利！
