俗话说得好，上有政策，下有对策。据了解，部分楼盘“歧视”公积金贷款买房。济南一楼盘，同一房源，用公积金贷款购买每平米贵200元， 无独有偶，西部某楼盘则只有商业贷款购房者才可享受房款98折优惠。
为卖房套现开发商不愿耗时间。开发商给出的理由往往是公积金贷款审批时间长、程序多、资金回笼太慢、银行业务员无提成，所以代办的积极性也不高；而商业贷款银行乐意办，开发商也乐意，因为回收资金相对较快。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。这对职工来说是好事，利率优惠，也可省下一笔钱。
最新商业贷款利率和公积金贷款利率表
|
贷款时限 |
个人一般贷款(%) |
个人住房公积金贷款(%) |
|
6个月内 |
5.60 |
4.00 |
|
6个月至1年 |
6.00 |
4.00 |
|
1年至3年 |
6.15 |
4.00 |
|
3年至5年 |
6.40 |
4.00 |
|
5年以上 |
6.55 |
4.50 |
一业内人士表示,银行工作人员不愿做公贷，与个人利益有关。商贷属于银行自身业务，而公贷则是代办,对个人收入没有任何影响。因此开发商与银行双方的合作关系,决定了开发商自然要给银行多拉点商业贷款业务。
“开发商为了快速回款,一般都会配合银行,劝说购房者采用商贷。”济南住房公积金管理中心有关负责人称,从公积金贷款的审批流程来看,申请人提交申请材料后,要经过两层审批,这样一来,肯定比商贷审批时间长。
此外,开发商申请公积金贷款时,要有五证,而且施工要达到一定标准。但部分开发商有的没有预售证就开盘,有的开盘后,离施工标准还有一定差距。开发商为了尽快卖房套现,回笼资金,不愿意“耗着”等待审批。
“目前,我们委托14家银行办理公积金贷款。”该负责人表示,但是有些开发商,与其协议的银行正好不是公积金的指定银行,如果有客户使用公积金贷款则需要开发商单个另跑,过程麻烦。
9日下午，某报记者以购房者身份联系一家楼盘。置业顾问介绍，目前房子均价在9000元/平米。但是公积金贷款购房者与商贷购房者享受价格不一样。“公积金贷款每平米比商业贷款多200元。”置业顾问说。以一套90平米的房子为例，如果采用公积金贷款，总房价要比商贷多花18000元。
随后，记者致电省城经十西路一楼盘。置业顾问介绍，该楼盘均价在7200元/平米，如果使用商贷，总房款可享受98折优惠，但是公积金贷款无法享受。同样是90平米的房子，采用商贷可以省下12960元。同样的房子，为何会差别对待？置业顾问称，公积金贷款相对商贷审批放款时间要慢，他们急于回款，才吸引购房者采取商贷。“虽然公积金贷款利率比商贷低，但是总房款这么打折，也就差不多了。现在我们这90%的客户都是采取商业贷款。”
买房者在遭遇类似问题时，可以拨打当地公积金中心电话举报。但是银行与公积金管理中心是两个系统，虽然对银行提出处理意见，但是银行主管部门是否实际做出处罚，公积金中心无法干预。
（本文由卡宝宝网站收集、整理，转载请注明来源，并保留链接）
