买房是每个家庭的梦想，如果有100万买房，是选择全款还是贷款，贷款贷几十年合适？在购房之前，我们要详细了解一下全款买房和贷款买房的利弊。
如今房价太高，很多想买房的朋友都会选择找银行帮忙，也就是按揭房贷。毕竟单位公司上班的。都有住房公积金嘛，可问题来了，究竟是一次性付款好，还是按揭呢？
全款付款的好处
一、全款买房能适当的得到优惠。
二、既然是全款买的，那么以后想出手也不会太麻烦。
三、选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段缴纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。这其中很有可能充满变数。
贷款买房的特点
一、投入较少，也就是前期投入房子总价的百分40到50.
二、风险比全款买房低，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。
三、20年到30年的债务重，意思就是每月都得掏钱养房子。
假如买房需要100万，那么我们来算一笔账：
商业贷款100万，30年还清，基准利率为4.9%，还款方式等额本金或者等额本息。
等额本息：每月月供5307元，总支付利息910616元
等额本金：首月月供6861元（逐月递减），总支付利息737041元
公积金贷款100万，30年还清，利率3.25%，还款方式等额本息或者等额本金
等额本息：每月月供4352.06，总支付利息566742元
等额本金：首月月供5486元（逐月递减），总支付利息488854元。
所以，就算有全款买房的钱，也建议按揭。这才是明智的选择，不知道大家对此有神马看法呢？
