房屋贷款担保费怎么算？房屋贷款担保费会返还吗？房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。
房贷担保费计算
1、商业按揭贷款的担保费率，一般每万元为：0.3%——0.5%每年(各地规定略有不同)。
2、贷款担保费的计算公式(费率取0.4%时)：贷款金额*0.4%*贷款年限。 比方说王先生贷款30万元，期限20年，则：300000*0.4%*20=2400元。
房贷担保费如何算
1、按揭房贷的担保费计算方法：按揭贷款的担保费率一般每万元为：0.3%——0.5%每年，
计算公式为：按揭房贷的担保费=贷款金额*担保费率*贷款年限。假设费率为0.4%，贷款50万元，20年还清。
那么所需缴纳的担保费为：50*0.4%*20=0.4万元，用此方法可计算出不同贷款额度和期限的房贷担保费;
2、除了上面那种计算按揭房贷担保费的方法之外，现在一些地方直接对房贷担保费的费率进行了如下规定：担保服务费采用费率递减，分段累加，按担保金额一次性收取的办法。
1—10年(含10年)每年按担保金额的1.5%计收;
11—20年(含20年)每年按担保金额的1.0%计收;
21—30年(含30年)每年按担保额的0.5%计收。
担保服务费总金额为各段担保服务费之和，不足500元的按500元收取。而担保手续费则按每户80元收取。
房屋贷款担保费会返还
担保费可以退。假如原先的还款年限是20年，在第9年时，提前一次性还款，结清了银行贷款，此时担保费可以按实际还款年限予以退回。
计算公式：300000*0.4‰*（20-9）=1320元。
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