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广州:首套房贷批了也未必能及时放款

      

  近日,北京等城市出现“公积金贷款申请‘爆棚’、明年才能放款”的现象。但广州市内并未出现公积金贷款难的现象。不过,由于临近年末,公积金审批的速度有所放慢。

 

  与此同时,在商业贷款方面,中小股份制银行出现挑客现象,明确表示年底房贷重点放在利率上浮的二套房。而有个别大行也发出口头预警,在额度不充足的情况下,会优先放利率上浮的贷款,对于利率下浮的首套房贷,即使申请已经审批通过了,如果额度紧张,放款也可能会有所拖延。

 

  步入第四季度,房市成交量下滑,广州的房贷市场没有出现一贷难求的情况,但银行也已开始出现“挑客”的情况。

 

  有银行挑客户瑕疵来婉拒

 

  一按揭公司副总经理表示,今年的额度相对是比较松的,目前工行、建行、农商行、邮政储蓄银行等银行额度充足,对于首套房贷,利率仍然最低可以下浮15%。不过,农行从这个月开始,首套房贷最低只能下浮10%了。

 

  她指出,一些中小银行由于额度比较紧张,主攻利率上浮的二套房贷,因此明确放出话来说,现在已是第四季度,若额度不充分,银行会优先放利率上浮的,对于执行下浮或者基准利率的首套房贷,会往后排队,即使已经审批通过的贷款申请,客户也要做好不能及时放款的心理准备。如果客户愿意上调利率,则会放得快一些。

 

  此外,有个别大银行也开始通过按揭公司进行类似的口头暗示,说额度不充足的情况下,会优先放利率上浮的贷款,对此客户要有心理准备。上述按揭公司的副总经理表示,今年由于市场需求有所下降,银行的房贷额度相对并不紧张,但是小银行还是会收紧,虽然不会明确拒绝说不做首套房贷了,但是会通过挑客户的瑕疵来婉拒,目前中小股份制银行很少有下浮利率放出来。 她表示,一般而言,客户资料备齐,一般商业贷款递交申请上去后,银行3~5个工作日就能放款,即使遇上月底额度用完了,次月也都可以放款,还未出现拖延2、3个月的情况。

 

  部分银行再现贷款排队现象

 

  个人住房商业贷款方面,了解到,年底临近,虽然工行等少数银行首套房贷利率仍保持在下浮15%的水平,但包括农行在内的多家银行已上调至仅下浮10%。有消息称,甚至有银行计划要将首套房利率上浮至基准利率,而还未上浮至基准利率的银行相关负责人也表示,若部分国有行出现了上浮的调整,不保证其他银行不会跟进上浮。

 

  某股份制银行的相关部门负责人称,目前多家银行的商业贷款额度紧张,目前部分银行已放不出贷款了,本季贷款审核严格了许多。

 

  贷款审批方面,该负责人还表示,目前某大型国有银行已经出现了排队1~2个月都放不出贷款的情况,预计四季度这种情况还会继续恶化。

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