各地纷纷公布非限购城市首付款由原来的总价三成下降到两成，最近楼市的火爆某个程度上是受到首付比例下调的影响，市民的买房欲望提升了。近日，有银行在原有贷款基准利率、甚至上浮利率的情况下，调整了利率水平，再现打折利率，贷款条件也得到了放松。
政策发酵促成交，楼市回暖
按以往经验来看，开春后的这段时间属于房地产成交的淡季，然而今年的市场却显得热闹非凡。“每天的来访量都增加了不少，成交也是蹭蹭蹭地往上涨。”不少 楼盘的相关负责人都笑开了花。“一般来说，2月恰逢春节，大伙忙着拜年、走亲戚，很少会关注到买房。而今年，不少楼盘从2月就开始热销，今年的楼市值得期 待。”辉煌地产柳州公司策划副总监肖华提到。据了解，柳工·颐华城、长业·天江城、碧园·大城小院等多个楼盘，都出现了成交量同比和环比均大幅上升的情 况。如柳工·颐华城，在春节过后日均成交达到了8套，较去年同期翻了4倍之多。
究其缘由，多数楼盘都归功于信贷新政的落地。春节前，央妈将不限购城市的家庭首套住宅及二套住宅的首付款比例分别放松至20%、30%。这就意味着在柳 购买首套100平方米左右的三房，按照此前广西统计局公布的2015年柳州市的新建房屋销售均价6654.95元/平方米计算，首付款省了3万多元。“这 相当于省下了一笔新房购置家电的费用，对于我们刚需者而言，十分受用。”购房者李女士表示。
放款加速有折扣，条件放宽
此前，记者就咨询了柳州的各大商业银行，了解到除少数几个银行外，大部分银行均可对满足条件的申请人提供首付两成的服务，但利率水平基本维持在基准利 率，甚至需要上浮5%~10%。信贷政策的放松有效加强了购房者的入市意愿，而楼盘成交的攀升也一定程度上刺激了银行信贷政策的进一步放宽。
近日，就有银行放松了住房贷款准入条件，并在利率上给出了优惠。如建行柳州分行，就取消了所有外地人的贷款限制，户籍即使不在广西区域内的申请人，也可 享受与本地人同等的贷款政策。若征信、工薪水平较好的申请人购买合作楼盘的住宅，还有机会享受到基准利率额外9.9折优惠。广西北部湾银行针对合作楼盘也 给出了贷款优惠，只要是征信良好、无不良记录的申请人，均有机会享受到9折的低利率折扣。此外，兴业银行等少数几家股份制银行，对于资质较优的合作楼盘申 请人，可批复小幅度的折扣优惠。而某国有银行的信贷工作人员则表示，较之前在基准利率上调5%~10%的情况而言，此时执行的基准利率实际上也相当于有了 优惠。
而在审批时间方面，各银行的审批时间也均有提速。“年初额度较充裕，加之这几年政策对于房地产的态度持续支持，所以银行方面对于房贷的审批还是相对较快的，对于资料齐全的申请人，一般在10天左右即可放款。”兴业银行柳州分行的信贷客户经理如是说。
政策或持续宽松，难现大降
从“认贷不认房”，到二套房首付由60%降至30%，现首套房的门槛也逐渐降低，基准利率及利息也降至了历史最低，现利率也出现了小幅度的打折优惠。这样的宽松政策环境让不少市民回忆起了2008年时的情形，也让大伙开始期待更低的首付及利率。
为此，记者也咨询了银行业内人士。“即使政策相似，但情况已经不同。从利率折扣上来说，虽然央行允许7折折扣出现，但目前国内大多数城市都达不到这个利 率水平。且实际上，贷款利率的降低也意味着利润的降低，所以银行方面也不太可能出现较大程度的折扣，除非是为了冲任务量之类的特殊情况。”桂林银行柳州分 行信贷客户经理表示。“再者，现在柳州的房地产市场还是比较健康的，银行较大力度的折扣一般是出于‘急救’，目前看来，柳州市场也暂不需要。”某国有银行 工作人员直言。
“从各种政策来看，政府对房地产的态度很明显。不排除接下来会有更多的信贷政策出台。”广西科技大学财经学院副院长陈有禄认为。业内人士预测，年内或还将出现1~2次降息。
柳州部分商业银行首套房贷情况
银行首套住房首付成数利率上浮中行两成基准利率，根据借款人资质上浮5%~10%农行两成基准利率，根据借款人资质上浮5%工行两成基准利率，根据借款 人资质上浮5%交行两成基准利率，根据借款人资质上浮5%建行两成基准利率，根据借款人资质上浮5%，合作楼盘有机会获额外9.9折北部湾银行两成基准利 率，根据借款人资质上浮5%~10%，合作楼盘有机会获额外9折兴业银行两成基准利率，根据借款人资质上浮5%~10%，资质较好申请人有机会获额外折扣 浦发银行两成基准利率，根据借款人资质上浮5%~10%光大银行两成基准利率，根据借款人资质上浮5%~10%民生银行两成基准利率，根据借款人资质上浮 5%~10%，资质较好申请人有机会获额外折扣华夏银行两成基准利率，根据借款人资质上浮5%桂林银行两成基准利率，根据借款人资质上浮5%~10%
