广州市人民政府办公厅昨日发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》（以下简称《意见》），要求加强限购，供应上加快中低端控制高端房。要求进一步提高第二套住房贷款的首付比例，外地人购房须连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。人民银行广州分行昨日随即发布公告，将第二套住房贷款的首付比例由六成提至七成。
广州多家房产机构负责人认为，影响最大的是短期的市场成交量。“穗六条”出炉限购升级
昨日，广州市《意见》提出六条重点内容。其中重点包括限购升级、二套房贷从严。
广州政策提出，“抑制不合理住房需求”，继续坚持限购。自意见发布之日起，暂定对能提供购房之日前5年内，在该市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
“这一条限购收紧的政策会影响很多人。”亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫向记者表示，把限购政策的纳税年限调2年为3年，是提高了外地人的购房门槛，意在控制市场需求。
“影响最大的是短期的市场成交量，因为加强限购的话，直接的可能是不少现在不符合条件的购房者会退房，而且对市场影响更大的是观望情绪会再度重现，有些房地产项目会出现降价的可能性。”广州经纬房产研究总监朱欣苑昨日接受记者采访时表示。
另外，在供应上，政策提出加快中低价位商品住房供应，控制高端商品住房供应。加强对中低价位商品住房项目预售款的监控和划拨使用管理。
二套房贷首付提至七成
人民银行广州分行昨日旋即发布通知，对差别化住房信贷政策做出调整。调整第二套住房贷款的首付款比例，要求对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。
首套住房首付三成、第三套及以上住房贷款停放的政策则没有改变。
“二套房首付提至七成，加上一些限贷政策，等于说全面提高了首付的门槛，会导致改善型住房需求受到严重限制。”朱欣苑告诉记者，这意味着短期的成交肯定会受挫。不过从中长期的楼市供应上来看，昨天发布的新政策还是乐观的，毕竟明确提出扩大供应土地的目标将有效提高房地产供应。
事实上，广州房价调控压力不小。今年以来，广州市住房价格上涨多次位列全国首位。国家统计局数据显示，1~9月广州市新建商品住宅价格同比上涨20.2%。昨日出炉的10月房价数据显示，广州10月房价上涨20.7%。
