卡宝宝小编以前给大家普及过公积金贷款买房的条件和所需材料知识，但小伙伴们对怎么办理公积金贷款以及公积金贷款额度的计算还是不太明白。今天卡宝宝小编就给大家好好说说公积金贷款的流程和额度计算方法！否则，不懂计算贷款额度？你的公积金余额再高也没用！
一、公积金贷款流程
卡宝宝小编告诉你，当你拿起所有的办理材料去进行公积金贷款的办理时，送初审到最终拿到贷款，差不多要10个步骤：
1、初审
由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
2、评估
申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
3、审核
申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
4、办理担保手续
申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
5、签订借款合同。
6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
二、公积金贷款额度计算方法
根据北京市住房公积金管理中心的相关政策规定，已经结婚的职工可根据自己公积金账户的余额计算后最高可贷款120万，而单身的职工最高就只能贷款60万了。
1、按照缴纳公积金计算贷款额度为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
A、使用配偶额度的：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
B、其中还贷能力系数为：40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
2、按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
公积金在日常生活中还是非常重要的，公积金贷款买房也是非常方便的。根绝每个人的实际情况不同，小伙伴们能够贷款的额度也都不太一样。但卡宝宝小编要提醒小伙伴们，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
