昨天，有消息称，中信银行暂停了200万元以上个人房屋抵押贷款业务。对此消息，昨天，中信银行总行营业部回应称，该行坚决执行国家关于房地产市场调控的政策，对北京地区相关产品的信贷政策及时进行调整、传导、落地，确保信贷资金真实用于个人客户的企业经营和生活消费，严格落实差别化住房信贷政策，严防信贷资金违规流入房地产市常该行表示，该项调整不会影响北京市居民及企业的正常购房信贷需求。
值得注意的是，此次被暂停的住房抵押贷款并非大家买房时申请的住房按揭贷款，而是以个人名下的房屋为抵押向银行申请的个人消费贷款或经营贷款。早在2014年，北京银监局就已正式下发《关于个人综合消费贷款领域风险提示的通知》，要求个人消费贷原则上发放金额不超过100万、期限为10年以内，以防止个人消费贷款违规进入楼市股市。因此，200万元以上的住房抵押贷款只可能是个人经营贷款。在北京地区，个人经营贷款的额度为所抵押房屋评估值的六成至九成，但一般不超过1000万元。有内部人士昨天也向媒体证实，中信银行近期的确暂停了北京地区200万元以上的房屋抵押经营性贷款。
2017年3月以来，个人按揭在楼市调控政策影响下大幅减少，但以个人消费贷和经营贷为主的个人短期贷款却出现异常暴增。居民的短期贷款以往主要是汽车贷款，然而今年前7个月的国内汽车销量没有增长，这说明激增的居民短贷很可能流入了地产市常
监管部门也注意到这一异常现象，并重拳出击整治。去年8月以来，各地监管部门相继发文，强化对消费贷和经营贷的检查监管，严控流向楼市。去年9月5日，北京市银监局联合央行北京营管部发文，要求辖内各银行对单笔20万以上的个人消费贷、对单笔100万以上的个人经营贷、对单笔20万以上的信用卡透支业务开展自查，备受市场青睐的“房抵贷”产品被重点提及。今年2月上旬，北京银监局再次强调，要以“房住不炒”为目标，严防各路资金违规进入房地产市场，逐步降低银行资金通过贷款、投资、理财、信托等渠道流入房地产市场的速度和规模。今年，北京银监局对辖内银行业金融机构提出要求：审慎发放房地产抵押贷款和房地产领域并购贷款；严格执行集中度比例规定，动态评估押品价值，适当降低房地产押品的抵押率；遵循并购贷款风险管理要求和穿透原则，审慎开展涉及房地产领域的并购贷款业务。
有业内人士指出，在同业中，中信的房抵贷产品因额度高、授信期限长、审批快、门槛低等特点拥有明显竞争优势，已成为其拳头产品。中信银行2017年半年报也披露：“本集团加大低资本占用的个人住房按揭贷款业务投入力度，个人住房抵押贷款新增623亿元，占全部新增贷款的29.23%。”因此，此次中信银行对个人抵押贷款的政策调整应该是积极贯彻监管精神，将监管要求落到实处。
