房产抵押贷款是很容易通过的，虽然房产作为抵押物更具保值性，但是有几类房屋是不可以办理房产抵押贷款的。
1、按揭房
房产抵押贷款必须是全款房，如果房产已经抵押或者还在按揭状态中，银行已经具有房屋的他想权利，如果还拿该房产进行抵押，是不能办理的因为一处房产的他项只能给一个银行。出了按揭状态的房产重新贷款叫做同名转按揭，是被央行命令禁止的。
2、已购公房
有两种公房是不可以办理房屋抵押贷款的，一种是无法提供购房合同的已购公房，因为这部分公房有原单位有限购买的条款，银行无法取得他项，自然不能办理抵押贷款。另外一种就是没有上市证明的央产房，这样的房子不能上市交易，银行无法取得他项，就无法操作这项业务。
3、未满5年的经济适用房
回迁房也属于经济适用房性质，未满5年的话房子是没有缴纳出让金的，所以不允许上市交易，银行没有办法获得他项权利证，所以是不可以办房产抵押贷款的。
4、小产权房
由于小产权房的土地鬼集体所有，如果业主没有土地证和房产证的话，就没有房产的所有权，没有资格处置房产，该房产不能销售，也不能做抵押，更不能贷款。
