一般来说，抵押贷款最长的贷款年限是不超过30年，根据办理贷款的情况不同具体的年限也不同，例如：
采用单笔方式:
1、贷款期限不超过10年(含);
2、贷款期限加抵押房产房龄原则上不超过40年。
采用循环授信方式:
1、授信期限最长不超过30年，且授信期限加抵押房产房龄原则上不超过40年;
2、授信项下单笔贷款期限不超过10年(含)。
而如果借款人是使用房产作为抵押办理贷款，一般最可以申请到的贷款额度为评估价的7成左右。通常办理房屋抵押贷款的条件有：
1、贷款人需要有合法的身份;
2、贷款人有合法有效的购房合同;
3、贷款人有稳定的经济收入且无不良信用记录;
4、贷款人能够提供贷款行认可的有效担保;
5、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。
