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办理公积金提前还款对公积金账户余额有什么要求?

      

  公积金贷款买房后还款期限最长有30年,很多人无法忍受漫长的还贷之路就想趁有多余的闲钱提前还款,那么公积金提前还款是不是可以用公积金余额呢?其实,公积金贷款提前还款是可以的,大部分申请人都会先以公积金账户余额提前还款为先,再以自筹资金进行还款。但是提前还款方式不同,对公积金账户余额要求不同。

  部分提前还款:

  需要贷款人还贷1年以上才能办理,并且公积金账户里的余额在3万元以上,然后每年可提取一次性公积金账户余额来还贷,也就是用公积金年对冲还贷,提前部分还贷后,公积金贷款本金会减少,银行会和贷款人重新签订合同。
  在贷款人未提出缩短贷款期限的前提下,银行会重新计算贷款人每月月供金额,月供额会变少,贷款人的还款压力会减轻,但是总利息不会减少;当然,贷款人也可以缩短贷款期限,如此可以减少利息,但是还贷压力会增加,这个就需要大家根据自己的需求进行选择了。


  一次性提前还清:

  同样需要贷款人还贷1年以上,可将公积金贷款余额全部提取出来,一次性抵扣剩余公积金贷款本息。而要是公积金贷款余额不足,想提前还款也是可以的,这就需要贷款人往还款账户里补足不足的部分。


  要注意的是,上述两种提前还款方式,如果贷款人有主贷人和次贷人,则会优先扣除主贷人名下的公积金账户余额,不足的部分再从次贷人公积金账户余额里扣除。

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