抵押贷款可喂是各个银行和机构比较推崇的贷款方式，很多房主都喜欢用自己的房产做抵押贷款。那么如何办理房产抵押贷款？需要什么条件？我们往下看就明白了。
通常来说，房产抵押要求房产的产权面积不得低于30平米，房龄在20年以内，并且房产抵押贷款额度不得超过抵押物评估价值的7成，写字楼商铺不得高于5成。房产抵押贷款的几率在基准利率的基础上有所上浮，而贷款的期限为1-10年，最低贷款额度30万元。
房产抵押贷款申请条件
1、申请人年满22周岁到55周岁;
2、征信记录良好，有稳定的工作和收入;
3、房龄不得超过20年；
4、按揭房不能办抵押贷款，房产证上不能显示抵押登记状态;
5、满足银行的其他条件。
申请房产抵押贷款所需资料
1、身份证。
2、户口本。
3、工作证明。
4、收入证明。
5、房产证及房屋评估报告。
6、贷款用途证明。
7、贷款机构规定的其他资料。
