进入2021年，对于打算购买自己首套住房的刚需来说，一定十分关注2021年首套房贷利率。今天，小编就为大家介绍一下2021年首套房贷利率，以及它未来的趋势。
2019年12月28日，央行宣布重磅消息，推进存量浮动利率贷款定价基准转换。老的浮动利率贷款的定价基准将可以转换为LPR。新政从明年3月1日起办理，原则上在8月31日前完成。
2020年8月12日，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、邮储银行五家国有大行分别发布公告，将于8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。所有存量房贷面临“二选一”：要么转换成固定利率，要么变成LPR浮动利率。
从2021年开始，凡是选择LPR浮动利率的，房贷利率每年都会切换一次。只要选择浮动利率，2021年房贷利率相比2020年将会降低15个基点。这意味着，2015年以来，存量房贷将迎来首次“降息”，房贷利率浮动正式开启。要知道，2015年至今，政策性贷款基准利率一直保持在4.9%，虽然各地上浮比例不同，但由于基准率未动，房贷也不能进行调整。
15个基点，相当于0.15%，以100万30年按揭贷款计算，2021年累计可节省1080元。这一数字虽然看起来聊胜于无，但LPR浮动利率每年都会转换一次。如果未来央行持续降息，那么还款金额还会不断减少，反之同理这背后值得注意的有两点：其一，不涉及公积金贷款。这一次LPR利率改革，只涉及商业贷款，公积金贷款保持不变。其二，固定利率，也不受影响。利率固定之下，整个还贷周期房贷将会保持不变，这样既不受经济周期和加息降息的影响，既无法享受降息带来的利好，也无需接受加息带来的新增成本。
