为了打击炒房现象，抑制房价上涨，严控消费贷、银行理财等资金流入房地产领域，银监发文要去要求银行严格核实首付款来源，其中审查银行流水是核实首付款来源最直接的方法。那么银行流水怎样才合格？首付几成不用银行流水？以及售楼处会搞定银行流水吗？下面我们就一起来看看。
一、银行流水怎样才合格？
1、一般选择贷款买房，都需要提供近期的流水账单，最好是近半年内的，几年前的流水账单并没有什么参考价值，对贷款审批提供不了多少帮助。
2、银行流水最好不要即进即出、今存明取，也就是刚存进银行账户没多久，就取出来的情况。因为这类流水账单，银行和贷款机构一看，多半就知道是客户自己“做”的。
3、银行流水每笔的金额不能太小，如果只有几十元、几百元，那么会让银行和贷款机构怀疑没有能力还贷，结果导致贷款被拒。
4、想要银行流水合格，必须要保障每个月的流水，是月贷款金额的两倍以上。比如每个月需要还贷2500元，那么申请者收入必须超过5000元，这是银行的硬性规定。男方若流水账不及格，建议可以提供夫妻双方流水账，这样成功率更高。
5、银行流水可以是工资流水，转账流水，也可以是自存流水。但如果是转账流水，尤其是出现他人的转账记录，这个就需要证明转账人和贷款人之间的关系。打个比方，如果银行流水是亲戚转账的，就得提供证明材料来证明两者之间的亲属关系，如果是直系亲属还是比较好证明的，需要提供户口本、出生证等材料就行了，要是非直系亲属证明起来就有点困难，反正银行要求提供什么资料就提供对了。并且要注意在银行流水中的亲属转账标注千万不要出现“借款”等字眼的，否则可能会认为涉及到民间借贷，银行会认为贷款人属于高危人群，不认可首付款来源就被拒了。
二、首付几成不用银行流水？
1、不管首付几成，只要选择贷款购买房屋，都是需要银行流水的，以确保贷款人有足够的还款能力。
2、还需要提供收入证明，一般来说月工资需在月供的2倍以上，不同银行规定不同。
3、只有全款买房才不用提供银行流水和收入证明，因此只要选择贷款，都要提供银行流水，这不可以避免。不过，如果就职于世界五百强企业、国家机关单位、事业单位高级管理岗位，且收入证明足够高，个别银行可能不会要求借款人提供银行流水，具体以银行的要求为准。
4、如果银行流水不够的话，可以通过增加共同贷款人、一次性大额存款、提供担保证明、用个税社保代替等多张方法，来成功申请贷款。
三、售楼处会搞定银行流水吗？
1、一般来说，银行的流水都是购房者真实的体现，如果售楼处承诺帮购房者搞定流水，是为了让购房者安心，一般来说很难办到，即使后期办到，也是违法的。
2、在申请房贷的过程中，工作人员会对贷款人提供的资料进行严格的审核，要是发现贷款人提供了假流水，那么银行会直接驳回贷款人的贷款申请，这样不但无法买房，对个人信用也会造成一定的影响。
3、现在有些售楼处，说会委托中介公司做假流水。专业人士提醒各位购房者，切勿轻信中介承诺，骗贷后果很严重，一经定罪，如果给银行造成严重损失的，会处3年以下有期徒刑，并处罚金。银行流水不好看，完全可以通过合法途径补救，不要轻信售楼处会搞定流水的说法。
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