申请抵押住房抵押贷款需要满足什么条件？

　　申请按揭资格标准：
　　1、具有完全民事行为能力，它必须是18岁以上的老年人；
　　2、它可以有效地提供身份和婚姻状况证明的证明；
　　3、个人信用记录良好，有还款意愿；
　　4、它的收入和能力，贷款本息的按时足额还款来源稳定；
　　5、它已经购买了商品房销（预）销售合同或意向书；
　　6、支付与购买的房子抵押贷款的能力的第一阶段；购买的最大贷款新房源，并且必须有一个有效的购房合同，在10年内房龄，并与购买住房或支付低于全价30％的定金；已经上市，并申请抵押贷款，原按揭还款已经一年多了，贷款余额用作抵押住房抵押贷款和房屋的价值低于60％已取得房屋产权证，在10年内房龄；
　　7、有认可有效担保放款人；
　　8、世行规定的其他条件。