办过房贷的朋友都知道，以前的房贷利率都是按照基准利率进行浮动，不能很好地反映市场情况。为了方便房贷和市场利率挂钩，央行要求对存量房贷定价基准进行转换，变成按固定利率或者是转LPR。
马上就要到8月31日了，也就是存量房贷定价基准转换的最后日期。房贷改成lpr每个月还款有什么变化？
我们知道，房贷改了LPR后，要根据LPR+基点来确定最新的房贷利率。而LPR每个月可能会发生变化，很多人就会认为每个月的房贷还款金额也会变化，其实并非如此。
新的房贷利率，主要是以一个重新定价周期进行变化的，并且根据所选的重定价日不同，房贷利率也会有所不同。目前有不少银行能提供贷款发放日、每年1月1日两种重定价日进行选择。
比如现在是8月份，放款日在9月份的，选择9月作为重定价日，那么到2020年9月放款日就能执行新的方法利率。当然也可以选1月1日，但是要从2020年才能执行新的利率。而很多人认为年初的LPR会比较高，转LPR每个月月供会增加。
1、假如重新定价日选的是贷款发放日9月10号，8月31日进行转换的，则9月1日~9月8日期间的房贷利率是按原贷款合同利率执行，然后在2020年9月10日~2021年9月10日，按照8月份LPR计算出最新房贷利率，这一年都是执行这个利率，并不会每个月变化。
2、假如重新定价日选的是每年1月1日，8月31日进行转换，则9月1日~12月31日期间按原贷款合同利率执行，然后在2021年1月1日~2022年1月1日，按照12月份的LPR计算出最新房贷利率，然后一整年不变，在下个重新定价日再算出新的房贷利率。
