新产证难抵押。
早前，或是因为深圳经营性房抵贷用于楼市等传言问题，新产证抵押贷款变现的准入要求开始收紧，甚至陆续有多家地段的商业银行发表声明，将不受理新产证经营抵押贷款。
截止目前，存在新规，存在商业银行采取“分级贷款”，将新产证与拥有一定时间的产证分开提供贷款业务，给予不同的贷款利率。
纵观新产证的可贷范围，存在新产证抵押贷款利率普遍处于5％以上，同时还需要硬性规定还款方式及房产类型等，所受限制较多，准入门槛的提高，也在一定程度上收紧了新产证的抵押贷款口。
相对于往昔的新产证抵押贷款而言，此举或将新产证抵押贷款可钻的空子“堵”住了。
贷款人或通过全款购入的新产证抵押，获得较高的贷款额度、较低的房贷成本、突破首付比例限制等。同时，商业银行需要承受相应的放贷风险，本质为助力小微企业的贷款资金却“反其道”流入房地产市场。
在这一前提下，或能实现监管目的。或对于产证已抵押的群体而言有影响，具体还需根据当地政策比对衡量。有此申贷需求的或也要在已落地的政策下规范行事。
总而言之，如今监管力度不断加码，坚定“房住不炒”已是主基调，同时也加大了对小微企业等群体的信贷支持力度。如何做好房产抵押资金流向非合规领域，如何把握好两者的量尺，或是需要解决的问题。
