当下的高房价下大部分人都会选择贷款买房。申请房屋贷款时,首付定金都交了,贷款批不下来怎么办?
注意了!首付是一定能退的!但是购买房屋时候缴付定金是否能退还?定金和订金不同,定金有一定的约束作用,所以想退很难
毕竟首付款并非直接交到开发商或者房主手里的,而是托管在第三方账户之内。尤其是二手房,为了避免“过户不给钱”或“给钱不过户”等风险,买卖双方通常会要求做资金监管。
如果是开发商的原因导致贷款过不了,像是房子不具备销售或者是不具备使用条件的情况下,不仅可以拿回全部的钱,还能要求退还首付利息。如果要是自身的原因,如:
1、征信存在问题
连续三个月逾期还款,累计六次逾期还款,基本属于不可能。其他的信用污点,可以想办法提供相关材料与银行方面协商,每个银行的审核尺度不一样,也可以尝试一下。
2、银行流水并没有达到申请额度规定
一般情况下,银行对流水的要求是月供的两倍,如近6个月银行平均流水一万元,则可以满足的月供是5000元。如果普通职场人月流水不够,也可以提供共同借款人。切忌因为想要办理更高的贷款额度,于是就会想在证明文件上动手脚。这个风险极高,一旦被查出,贷款肯定没戏,还可能会加入黑名单,产生信用污点。
3、个人准备材料不齐全、不详细、不符合
不完整的、不够细致的材料也有可能导致贷款被拒。
出现以上情况也不能说完全没机会,缩短贷款限,减少贷款金额也可以增大贷款成功几率。但如果确认没机会了,要么就全款买下房子,也可以尝试转让购房协议:与开发商或房主协商,因为房贷未过,可以把定金和首付协议转盘,找另一个购房者来买这套房。
