不少朋友想要买房，但是考虑到各种原因会想要申请贷款买房，但是在买房的实际过程中会出现各种问题，申请贷款买房原本就不容易，那么就有朋友问小编了，什么情况下贷款买房后退房，开发商是可以退款的呢?
(1)情形一：购房合同无效
我们知道开发商如果要售房，必须是要有商品房销售许可证的，如果开发商在没有取得商品房销售许可证的情形下就与购房者订立购房合同，那么这类购房合同是无效的，购房者是有权要求开发商退房的。
(2)情形二：开发商未经购房者同意私自变更设计
开发商擅自变更规划或是设计，导致商品房的的结构型式、户型、空间尺寸、朝向发生变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房者是有权退房的，而购房者在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受。
(3)情形三：面积误差
根据建设部《商品房销售管理办法》，凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的，购房人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内，将买受人已付的房价款退还给买受人，同时支付房价款利息。
(4)情形四：购房者无法办理房屋所有权登记
我们知道买房以后，最重要的一件事情就是办理房屋所有权登记，这样才能在真正意义上而言，房屋的所有权归自己所有。在办理房屋所有权登记的期限届满后起超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人有权请求解除房屋买卖合同并赔偿损失。
经过小编的一番介绍以后，大家是不是对于贷款买房后退房，申请情况先开发商可以退款有了一定的了解呢。小编觉得，购房者在购房之前一定要做好各方面的攻略，多了解这方面的知识，以备不时之需。
