许多在贷款买房时大多数的人都会选择公积金贷款，这是为什么呢?因为目前商业银行个人住房贷款已悄然收紧，而个人住房公积金贷款依然保持着较低的预期年化利率。那么，公积金贷款还有哪些优势呢?
1、最低预期年化利率3.87%的优势
虽然央行5次降息后，各种贷款预期年化利率有所下调，但公积金仍然保持着其购房贷款的最低预期年化利率3.87%的优势。总体下来公积金贷款买房比商业贷款买房能省不少利息。
2、正常缴纳都可贷款
公积金一般正常缴纳的人都可以使用公积金贷款买房，对贷款人没有资信限制，贷款年限也相对较长。商业贷款虽然对很多人都适用，但年龄限制一般不能超过65岁，公积金贷款的最长年限则可以贷到借款人70周岁。政策性住房开户并缴存一个月就可以申请贷款，且可以贷到9成，购房人首付压力较小，贷款年限长，月还款金额少。
3、无首付和预期年化利率限制
公积金没有次数限制，如果有正在还款的商业贷款，也可以再次使用公积金贷款。夫妻双方有公积金贷款还清以后，可以再次申请公积金贷款。商业贷款对二套、多套贷款的首付加成、预期年化利率上浮等都有规定的政策，随着公积金缴存用户对公积金的认识和公积金的开放政策以及异地公积金贷款买房等，公积金贷款越来越成为贷款买房的主流。
