房产抵押贷款通常是人们解决资金周转问题的主要方式，贷款都会涉及到预期年化利率利息问题的，贷款的预期年化利率直接关系到借款人最后的还款金额，办理二手房抵押贷款的预期年化利率是多少呢？
目前银行执行的最新基准预期年化利率为：贷款一年以下预期年化利率为4.35%；一年至五年预期年化利率为4.75%；五年以上为4.9%，但办理住房抵押贷款的实际预期年化利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。
影响房产抵押贷款的因素有：
因素一：贷款申请人的资质
优良的贷款申请人预期年化利率就要低，不要说银行带有色眼镜看人，因为在银行看来控制风险是首要任务。
因素二：抵押物的资质
房产抵押贷款，要求房产的房龄不超过15年且面积在50平以上，如果该房产地段好环境位置都比较优良，那么也意味着变现能力强，也意味着贷款预期年化利率会低一些，反之比较差的房产申请抵押贷款，预期年化利率就会高一些。
因素三：征信
虽然说一次两次这样的不良征信记录也是可以申请到贷款的，但是需要付出代价，比如贷款额度会被降低，贷款预期年化利率相应的会被提高。
因素四：不同的贷款机构
申请房产抵押贷款，即可选择银行申请，也可以选择贷款公司申请，具体怎样选择贷款机构可以参考[在哪里办理抵押贷款好，银行VS贷款公司]，只是单价预期年化利率这个角度来说，银行的预期年化利率相对来说是最低的。
