2套房商业贷款利率是多少？二套房贷款利率有称第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。
差别化信贷：
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
贷款利率：
二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。
最新基准利率：
| 单位：年利率% | |
| 项目 | 2012-7-6调整后利率 |
| 一、各项商业贷款 | |
| 六个月以内（含） | 5.6 |
| 六个月至一年（含） | 6 |
| 一至三年（含） | 6.15 |
| 三至五年（含） | 6.4 |
| 五年以上 | 6.55 |
| 贴现 | 以再贴现利率为下限加点确定 |
| 二、个人住房公积金贷款 | 2012-7-6调整后利率 |
| 五年以下（含五年） | 4 |
| 五年以上 | 4.5 |
根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%
