房贷款是很多人在买房的时候都会接触到的，通常房贷需要我们去银行申请才能下来。在申请办理房贷的时候，我们发现还会有还款方式的选择问题，一般等额本金和等额本息是比较常见的还款方式，那么，房贷下来后什么时候开始还款？房贷还款方式有哪些？
房贷通过后多久开始还？
很多人认为房贷审批后就马上要还款了，其实并不如此，批贷后还要等银行放贷，钱到账了才需要还款的。
而目前房贷审批通过后，银行一般会在1个月左右放贷，具体放贷时间每个银行各不相同，并且还要受很多因素影响，比如要看银行贷款额度是否充足，排队放款的人多不多，所以有时候等上好几个月放贷也是有可能的，要是一直不放贷可以打电话咨询银行。
至于放贷什么时候开始还，通常是放款日的下一个月的当日。
房贷选什么还贷方式好？
目前银行政策的还款方式有等额本息和等额本金两种，在签订贷款合同时会要从这两种方式中任选一种。
1、等额本息：每个月还贷本金和利息不变，这种还款方式前提还款压力比较小，不过贷款本金归还速度慢，占用银行资金的时间比较长，重要的是还款总利息比较高，适合收入稳定，经济条件不是很强的家庭或者个人。
2、等额本金：每个月还的本金不变，利息会逐渐减少，因为总欠款每月在减少，所以利息每个月递减，占用银行资金时间比较短，在同等条件下所偿还的总利息比较少，前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。
最后要提醒的是，房贷虽然可以提前还贷，但大家也别以为提前还贷就一定能节省利息支出，具体还是看还贷时间。如果提前还贷的时间已经超过房贷总期限的1/2，建议没必要提前还贷了，因为你的利息已经还的差不多了，这就失去了提前归还房贷的意义。
