一、贷款概念解析
华夏银行个人商用房贷款分为一手商用房和二手商用房贷款。
一手商用房贷款是指本行利用信贷资金，向自然人发放的用于购买一手商用房并以所购房产作抵押的贷款业务。一手商用房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。
二手商用房贷款是指本行利用信贷资金，向符合本行贷款条件的自然人发放的，用于购买二手商用房并以所购房产作抵押的贷款业务。二手商用房是指售房人已取得房地产权证、具有完全处置权利、能够在房地产市场上进行合法交易的商品房。商用房包括商铺和写字楼。
二、贷款特点
1、贷款期限长。最长期限可达10年。
2、担保便利。包括开发商承担阶段性担保和以所购房产抵押相结合、房产抵押担保等。
3、还款方式灵活。可选择按月或按每三个月等额本息还款法、按月或按每三个月等额本金还款法及华夏银行规定的其他方式。
4、客户服务便利。办理流程简便、审批速度快捷，提供还款短信服务提醒和贵宾增值服务等。
三、适用对象
能够提供有效身份证明、具有完全民事行为能力的自然人，其中外国人、无国籍人和港澳台居民须同时符合国家外汇管理和房地产市场外资准入有关规定条件。
四、贷款期限及利率规定
个人商用房贷款的最长期限不超过10年，国家另有规定的从其规定。利率按照中国人民银行公布的贷款基准利率和浮动幅度执行。
五、贷款材料
借款人有效身份证件、房屋购买合同、借款人婚姻状况证明、借款人收入证明、首付款证明、华夏银行规定的其他文件和资料。
六、贷款流程
1、借款人提出贷款申请，递交相关申请资料。相关申请材料可直接提交华夏银行营业网点。
2、经华夏银行审批同意的，经办行与借款人和担保人签订借款合同和担保合同，落实贷款条件，按合同约定办理贷款发放和资金划付手续。
3、借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
4、贷款结清后，办理抵押登记注销手续。
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