个人商业房贷款怎样才会比较划算？相信不少朋友对于这个问题比较感兴趣，现在，小编就为大家介绍一下这个问题，希望对大家有所帮助。
(一)什么是个人商业房贷款?
个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。
(二)个人商业房贷款有哪些要求?
(1)须有城镇常住户口或有效居留证件;
(2)有稳定的经济收入，有 偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
(3)有合法有效的购买商业用房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
(4)有所购商业用房全部价款或评 估价值40%以上(含40%)的自筹资金，并保证用于支付所购商业用房的首付款;
(5)能提供贷款行认可的有效担保;
(6)贷款行规定的其他条件。
(三)贷款期限
最高不超过三十年。
(四)须提供的资料
申请借款时，应填写《银行个人住房贷款申请审批表》，并向银行行提交如下文件： 1. 身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件); 2.我行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明; 3. 符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件; 4. 开发商开具的首期付款证明; 5.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明; 6. 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明; 7.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证; 8. 以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明; 9.我行要求提供的其它文件或资料。
(五)贷款利息怎么算
贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率
以上介绍的内容就是关于个人商业房贷款要求的相关，希望能够帮助大家。只要符合条件的朋友都可以申请房屋贷款，以减轻自己的经济压力。
