期房可以抵押贷款吗？用什么抵押

　　期房可以抵押贷款吗？用什么抵押？在生活中，很多朋友买了房子，想用房子抵押贷款，但开发商还没有交房，自己购买的还只是期房。那么期房可以抵押贷款吗？用什么抵押？

　　期房可以抵押贷款吗：

　　小编告诉大家，期房可以抵押贷款。

　　期房抵押贷款条件：

　　第一、抵押人必须要具有国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等材料。这些材料一般是向开发商处取得，所以借款人需要向开发商说明情况，并要求提供相关材料。

　　第二、借款人在向贷款机构申请期房抵押贷款时，还需出示购房预售合同、房款交款收据的原件和复印件、结婚证明等材料。并且，用来抵押的期房产权的所有人最好是借款人本人，如果不是本人，则需要提供由产权所有人出具书面同意。

　　期房贷款用什么抵押

　　其实，办理期房的抵押登记可以在房屋竣工后，并领取房屋产权证明后，到房管部门办理房产抵押登记就可以了。

　　期房抵押贷款应注意的问题：

　　1.抵押人是期房的预购人。

　　期房抵押的话，抵押人只能是期房的预购人，房产商不能作为预购人。若允许房产商将已经预售的房屋再用于抵押，一定会引起预购人购买权与开发商抵押权相冲突的状态，使后发生的抵押权妨碍了在先购买权的实现。

　　2.须签订有效的合同。

　　因为期房抵押合同是对主合同起担保作用的从合同，所以其必须以主合同的有效为前提，这个主合同即是预售合同。

　　3、期房抵押必须办理抵押登记。

　　期房抵押是抵押权获得公信力的必要途径，它对充分发挥抵押的担保功能，维护交易安全，保护第三人利益，具有非常重要的意义。

　　期房由于价格便宜而受到很多人的青睐，从上可知，期房是可以抵押贷款的。以上是小编为大家整理的关于期房抵押贷款的相关内容。