一线城市数量翻倍 房价是不是就会被砍半了呢？
据小编了解，中国的楼市泡沫问题如何解决？人民银行金融研究所前所长，著名经济学家姚余栋指出，当前在国民经济中要警惕一线城市的泡沫，一线城市是不是供给不够，北上广深能不能再搞四个，中国需要八个这样的一线城市。小编不禁要想：一线城市数量翻倍，房价是不是就会被砍半了呢？
要回答这个问题，先要搞清楚：什么是楼市泡沫？用增加一线城市数量的办法解决泡沫问题，合理吗？
债务高就等于有泡沫吗？
一些媒体所称的警惕“泡沫”，其实是在警惕债务。
中国楼市目前面临双重债务压力：一是居民房贷压力，7月我国人民币新增贷款4636亿元，分部门看，住户部门贷款增加4575亿元，占比98.68%。其中，短期贷款减少197亿元，以房贷为主的中长期贷款增加4773亿元；二是房企债务压力，截至8月24日，年内抢地最积极的14家房企拿地超过200亿，合计拿地为4093亿，整体看，相比2015年同期的1864亿上涨了120%。房企资金杠杆大幅提高，资产负债率达65.68%，负债总额高达3.74万亿元。
居民和企业的负债很大，而房价就是由这些贷款支撑起来的，这其实就是有些媒体所指的房地产“泡沫”。而当贷款还不上了，也就是“泡沫破裂”。但是，债务高，就等于房价是泡沫吗？并不一定。
盲目的负债才会导致泡沫。因此，“泡沫论”是否成立，要看负债是否合理。居民房贷余额高，可能的原因有：
1、房价高，家庭财富不足，为满足住房需求要大量贷款；
2、房价涨得快过利息，家庭有多余的财富，理性的选择就是借钱投资房产获利最多。
3、没有住房需求，所在城市房价涨得也不快，看别人买房，自己也贷款买房。
当一线城市高房价、高涨速成为共识的情况下，前两种负债都是合理的，只有第三种情况的负债才是不合理的。第三种人肯定有，但主流市场肯定是前两种人。而前两种人的主观选择是合理的，但不良的行为也可能导致“泡沫破裂”。
比如，第一种人收入不够还贷款了，第二种人买了房后，房价大跌，二者都可能会断供、弃供。
银行虽然能收走一套房子，但银行是现金流为王，收不到还款，就影响了整个金融业的资金流转。
因此，“泡沫”就破了。第三种人贷款买房后，泡沫破不破同样取决于房价走势和家庭收入变化，泡沫可能破，也可能不破。
企业负债高，可能的原因有：1、盈利稳定，但地价高，开发成本高，自有资金不够；2、发展快，销售势头好，多负债有利于加快扩张速度；3、现金流紧缺，为了维持公司运转不得不借钱。
跟居民房贷类似地，企业负债高的前两种情况是合理的，是主营业务需要，第三种不合理，企业的合理做法是削减成本或者出售资产，而不是再去借钱。
第一种情况下，当地价和开发成本过高，房价突然卖不到更高了，企业的债务就还不上了；
第二种情况下，当房子没有按照计划卖掉足够的数量时，企业也还不上债。二者会导致“泡沫”破裂。
第三种情况，企业如果能大幅提高销量或高价卖出资产，就有钱还债；否则，基本就宣告破产了。
增加一线城市，能消除潜在泡沫吗？
姚余栋提出了“一线城市是不是供给不够”的问题。此处的“供给”，当然指的就是可售住宅数量。如果真的是因为供给不够才导致一线城市的房价泡沫，那么逻辑应是这样的：
中国购房人口太多，需求大，但购房人去哪里买房呢？大家肯定都愿意去一线城市买房，因为一线城市房价最不可能下跌，买到就等于赚到。但一线城市数量有限，不管是不是住在这座城市的人，反正都来买房了，供给就不够了。而且一线城市房价贵，购房人大多还用了高额贷款。所以，就可能产生“泡沫”。
接着推理，如果一线城市数量增加，结果是：集中于4个一线城市的购房人口被分散到8个一线城市，每座城市的需求都下降了，那供给就变得充足了，房价也不会暴涨了。
注意，这个推理成立需要两个前提：1、一线城市增加后，愿意到一线城市购房的人口总量增加幅度小于一线城市的增加幅度。即，涌入“新一线”的新增购房人口还不足以抢占所有的房产。2、一线城市增加后，购房人口愿意从一个城市转移到另一个城市购房。即，我原本打算在“旧一线”买房，但有了“新一线”后，我愿意到“新一线”买房，而不在“旧一线”买房。
从常识判断，“新一线”的崛起会吸引周边甚至全国大量人口。假如一线数量翻倍，而一线的购房人口数量也翻倍，那对于消除“泡沫”就没有作用了。当然，因为中国的人口老龄化现象正在加重，年轻劳动力在减少，所以一线的新增购房人口很可能比不上一线城市的倍数。这样看，开拓“新一线”有可能消除“泡沫”。
即使新增购房人口不多，但别忘了第二点：“旧一线”的购房人口愿意转移根据地吗？市场经济下，理性人转移根据地的原因一定是：“新一线”的“收益－成本”＞“旧一线”的“收益－成本”。
假设在国家的支持下，“新一线”的经济实力与“旧一线”旗鼓相当，也就是工作机会、社会福利等收益相当。但新发展起来的城市人口一定较少，通勤时间、租金房价等成本一定是少于“旧一线”。所以，应该有很多人愿意为此而迁移。但考虑到换工作、换房子、亲友社交网络等因素，也会有很多人放弃选择留守，而放弃更高的经济利润。
虽然新增4个一线城市并不能达到“房价砍半”的效果，但在一定程度上能削弱现有一线的房价。
除了从楼市去“泡沫”的角度出发，增加一线城市的数量，还有很多好处：对于离乡打工的人，可以选择距离老家更近的一线城市，逢年过节返乡更方便；平衡全中国的经济，削弱贫富不均的现象。所以，这真的不失为一个值得点赞的办法。只不过，如何才能打造出4个“新一线”呢？这是个难题。小编会持续为您解读这个难题。
