借房产抵押贷款 贷款人意外背债

　　俗话说：无债一身轻。可家住市区羌江南路的马东南、苏梅夫妇做梦都没想到，他们会在花甲之年背上沉甸甸的债务，每月必需从2600元总收入中拿出1000元用于还债。这让原本就“勒紧裤带”过日子的他们雪上加霜。

　　熟知马东南、苏梅夫妇的人都知道，老两口既没做生意也没炒股，既不打牌也不乱花钱，更没向别人借过钱。那么，马东南、苏梅夫妇怎么会背上债务呢?

　　为解亲戚难题

　　借房产证抵押贷款

　　马东南是普遍百姓，自掏腰包购买了养老保险，每月养老金只有几百元，老伴苏梅是企业退休职工，每月退休费只有1000多元，夫妇俩每月总计收入2600元。近年来，马东南又得了轻微老年痴呆症，为了控制病情继续发展，经常到医院检查身体，并吃药控制，加上平时的生活开支，老两口几乎成为“月光族”。

　　早年，苏梅所在单位集资建房时，夫妇俩集资了一套40平方米左右的住房，这套房子成了夫妇俩至今唯一的居所和财产。

　　2012年3月，做生意的亲戚马方成找到马东南、苏梅夫妇，称自己生意做大了，资金出现周转困难，希望两位老人能够帮忙，将房产证借给他，用于抵押贷款。待渡过难关后，他马上归还贷款，将房产证归还他们。

　　马方成的父母与马东南、苏梅夫妇关系要好，虽然夫妇俩与马方成没太多交往，但对此人脑子灵活，生意做得好，挣了不少钱的事早有耳闻。

　　马东南、苏梅夫妇经过商量后觉得，在生活中，谁都有遇到困难的时候，既然大家是亲戚，能帮一把就帮一把。马东南、苏梅夫妇同意将房产证借给马方成作贷款抵押。马方成接过双老的房产证后，很是感激，拍着胸脯保证：不出半年，他将双手奉还房产证。

　　亲戚未还款

　　小贷公司登门讨债

　　马方成用自己的车库和马东南、苏梅夫妇的房产证，向某小额贷款有限公司(以下简称：小贷公司)共计贷款15万元。马方成承诺“半年归还房产证”的期限已过，仍不见马方成归还房产证，但马东南、苏梅夫妇并不在意，甚至还觉得，可能马方成生意场上事情多，没时间送房产证。

　　直到2013年上半年，马东南、苏梅夫妇才得知不少人在找马方成，但马方成如同人间蒸发一样，一直找不到。

　　马东南、苏梅夫妇慌了，当即拨打马方成的电话，可已经无法接通，就连马方成的家人，也表示不知去向。

　　2013年年底，马东南、苏梅夫妇家来人了，他们是小贷公司相关负责人，来催促马东南、苏梅夫妇归还房产抵押贷款。

　　小贷公司人员直言不讳地告知马东南、苏梅夫妇：马方成用他自己的车库和马东南、苏梅夫妇的房子作担保，在他们公司贷款15万元，目前只还了3万，还欠12万，请两位担保人帮马方成还款，否则，小贷公司就要行使担保物权，申请法院拍卖其用于担保贷款的房屋。

　　听完小贷公司人员说明，夫妇俩赶紧向亲朋好友打听，这才知道马方成借的款不止他们这一笔，一共有四五百万元。想到小贷公司要执行房屋拍卖程序，夫妇俩急切想凑钱帮马方成还上这笔用他们房产证所贷的12万欠款。但无奈的是，夫妻俩确实拿不出钱来。

　　事情大结局

　　帮还抵押贷款3万

　　小贷公司未能在延缓期内及时收回欠款，今年1月，小贷公司果真一纸诉状将马方成和马东南、苏梅夫妇一并起诉到雨城区法院，请求法院判令马方成还钱，并要求对马东南、苏梅夫妇提供担保的住房行使优先受偿权。

　　雨城区法院受理此案后，专程到马东南、苏梅夫妇俩家中了解其现实生活情况。

　　开庭后，马方成聘请的代理人表示愿意用车库偿还借款，但因该抵押车库位置较偏，估算价值9万元左右，而马方成拖欠小贷公司的本金为12万元，利息2万多元。但除马方成车库抵扣外，已无其他可供抵扣的财产，马东南、苏梅夫妇当庭愿意每月从退休金中拿出1000元帮马方成归还本金 ，但无能力支付利息。

　　春节后，法官组织多方进行调解，最终达成协议：马东南、苏梅夫妇同意帮马方成支付归还车库折扣后余下的3万元借款本金，小贷公司同意免去马方成及马东南、苏梅夫妇借款利息2万元，并同意支付因拖欠贷款不还引发的本次诉讼费。