关于贷款年限的问题，一直是很多人都在纠结的。对于相对保守的朋友们来说，可能会觉得时间越长还的利息越多，因此不想贷那么久。这是比较片面的想法，其实贷款并不是越短越好，也不是越长越好，是要达到“最佳组合”的状态，才会更好！那么买房贷款年限多久合适呢？多久划算呢？
虽然说，贷款30年总利息比20年要多，但是如果考虑到提前还款，情况就不一样了。假如都是提前到贷款的第10年还清贷款，20年期所还的利息比30年期的多，因为每月所还的利息要多一些。
同时，如果考虑到通货膨胀的因素，30年后的几十万元与现在的几十万元不可同日而语，其实际价值要远小于现在的，“所以年轻人可以用时间作为杠杆，贷款期30年。”由于贷款利率不高，特别是公积金贷款利率更低，可以把资金用于投资，收益可能比房贷利息更高。
每个人可以根据自身的状况做出选择：
1、对于流动资金收益率不敌银行贷款利率的，你应该尽量缩短贷款时间、少贷款、选择等额本金还款方式、提前还款，尽快少负担利息成本。
2、对于流动资金收益率超过银行贷款利率的，你完全可以选择多贷款，贷款时间越长越好，也不用考虑提前还款，尽可能占用银行的钱。
如果不影响生活，你又有很好的理财，那么能贷30年就不贷20年。从另一个角度来看，在目前的大环境下，货币贬值是一定的。30年房贷的月还款额相比20年房贷要轻松很多。十年前月供一千多块钱，在现在看来是相当轻松的一件事。
