8月23日，杭州一家长租公寓（鼎家），被曝首例爆仓。然而事实上，这并非首例！早在今年4月，上海的“爱公寓”就已经爆仓了，只是激起的涟漪，没有这次大而已。
大家可能不知道“爱公寓”，但肯定听说过“蛋壳公寓”——这家涉嫌炒房租的2大巨头之一。不幸的告诉大家，爱公寓正是被蛋壳公寓收购的品牌！
都已经出了这么严重的问题，资本还能如此贪得无厌，可见其中的利益，远不止当个包租婆，收个房租、挣个差价而已，文后也会给大家揭示其中黑幕！
先说下此次爆仓的始末：
杭州鼎家长租公寓的租客通过网贷平台的APP贷款，一次性把租金付给了鼎家，其中涉及6家P2P网贷公司，6家中涉及资金最多的网贷平台是51返呗（现更名为“爱上街”）。具体利率虽然不清楚，但是绝对比银行的高太多了。
鼎家不仅在利息上要赚房客一笔，更要命的是，如今鼎家破产了，房客不仅拿不到先行支付的押金，还要每个月按时给网贷平台还钱，而收不到租金的房东又在准备收房，左右为难的租客，活生生成了韭菜！
这帮中介完全不计成本的扩张，烧钱换市场，不禁让人存疑：这么多钱到底是从哪来的？
前几天，原我爱我家副总裁胡景晖在一次媒体发布会上，就已经给出了暗示，“我说了长租公寓爆仓，一定比P2P暴雷更厉害，这个一点也没错。”
爆仓和暴雷是有严格定义的，指的是原本繁花似锦的形势，一夜之间突然全部归零。如果是慢慢亏下去的，总有个过程，那是不能使用这个词汇的，比如中国的实体制造业，你可以说他亏损，但是不能说他爆仓。
中介生意，它也可能会亏损，但远达不到爆仓的地步，不像P2P是在玩金融，纯资本运作，一夜之间回到解放前是有可能的。
要想将“长租公寓”与“爆仓”联系起来，那肯定是因为中介玩起了金融的游戏！
1.中介究竟玩的什么把戏？
正常的交易流程是，中介负责撮合房东与房客，所有的租金是房客交于房东的，中介只从中拿一部分中介费而已。
而现在的玩法是，中介花一大笔钱先将房东的房子包租下来，钱是按月或者按季支付给房东的，收租由中介统一包办，自身再适当抬价租给房客，从中挣个差价。
这是长租公寓的前身，本来这样省了房东不少事儿，中介适当涨价也无可厚非。
但是各中介公司为了抢占市场份额，就要不断找房东获取租赁房源，用来囤房，再琢磨着有了定价权之后，高价租给房客，从中坐收暴利。由于需要提前支付房东费用，可中介哪有那么多的钱？他们怎么办？以下就是中介的套路了：
拿到房源的中介，和租客联系，以押一付一甚至押0付一来吸引客源，明面上说只需要一点服务费就可以。竟然不是押一付三！租客听他们这样一说，当然很受触动啊，就大手一挥把合同签了。须不知，你已经跟一家XX金融公司产生了联系，以后每个月的房租不是打给房东，也不是打给中介，而是这家金融公司，你的服务费也是交给这家金融公司的。
也就是说，你签订的并不是租房合同，而是贷款合同。你以个人信用做承诺，通过绑定身份证和银行卡获得了金融公司一年的租金贷款，金融公司一次性把你12个月的租金全部打给了中介，然后你一个月一个月慢慢的还银行钱，同时还要支付贷款利息，也就是所谓的“服务费”。
这种情况下，你和金融公司构成了借贷关系，欠的12个月租金，一个月一个月还上。而中介一般按季度付给房东，剩下9个月的钱就全部扣在了自己手上。中介再用这部分钱，发展3个新房东，以此类推，指数级增长，只要有新的“韭菜（房客）”，规模就可以越滚越大，就成了无本套利的买卖。
这模式是不是非常像P2P？一旦没有新租客入场，或者像之前的P2P暴雷一样引起恐慌，就会导致资金链断裂，瞬间崩盘。胡景晖的言论不是夸张，而是事实，他的愤然离职，就是对毫无人性的资本的一种控诉。
2.这种模式隐藏的后果是什么？
一旦引起崩盘，中介公司大概率会因资金链断裂而出现跑路的现象，引起巨大的社会动荡。
试想，本来按季度交付房东的钱没有到账，房东肯定会收回房子；而租客已经签订了一年的租房合同，每个月还在还“房租”和“中介费”，肯定不愿意搬出去，除非等合同到期。
这样，房东与房客之间就形成了无法调和的矛盾，一个要收房，一个要继续住，吵吵着动起手伤及自身安全，或者闹上法庭，这谁来负责？
同样，房客知道实情后，声称自己非自愿、不知情，向金融机构申请的租房贷款合同不成立，不愿意还这笔贷款了，金融机构蒙受损失，出现大笔烂账，这又有谁来负责？
同理，你不是不想还贷款么，“还款”期限到了，你在金融机构贷的款就会产生逾期，就会在中国人民银行征信中心出现污点，严重影响房客以后的正常生活，甚至贷款买房都会被拒。逾期的严重程度，还用多说吗，关注好贷的小伙伴没有不知道的！租不起房，又买不了房，你拿什么给自己的家人提供臂膀？这又有谁来负责？
总之，一旦出现爆仓，将是一个满盘皆输的局面！
3.我们应该怎么办？
对于房东来说，要是有中介公司抬价30%-50%来收你的房，还要签长约，就应该警惕起来了。给你这么多钱，可不是白花的，总有它不可告人的秘密！如果你的房子租出去一年，半途出事了，你有魄力说其他的房租我不要了。但如果是房客一次性租了3年、5年呢？损失可就太大了。
对于准备租房的人来说，签合同之前一定要看清甲乙双方是谁，有没有涉及到第三方的金融机构，可别将租房合同当做贷款合同来签了。要搞清楚，房租这笔钱是打给房东了，还是打给中介了，亦或是金融机构。一旦出事，中介跑路，风险是自己扛，本来工资不高的你、生活压力又如此大的你，无疑是雪上加霜。
对于已经租了房的人来说，回家赶紧翻翻自己的租房合同，是不是出现了第三方金融机构，一定要找中介问个清楚。要是还不放心，上中国人民银行征信中心查一下征信，是不是有一笔小额贷款。逾期的严重性无需多说，各位可不敢掉以轻心！
房价已是压在广大年轻人身上的一座大山，不要再让租房成为压垮他们的最后一根稻草！
信用是年轻人身上最值钱的名片，请别因己私欲，透支着他们对未来美好生活的期望！
