日前，深圳、青岛等部分地区纷纷传出二套房首付上浮至七成的消息，记者走访新区市场了解到，目前各家银行对二套房房贷仍执行首付六成的政策，不过各家银行虽还没有上调二套房首付成数，但利率则大幅上扬，绝大多数银行一般执行在基准利率基础上上浮15%—30%，且多家银行都要等到明年才能放款。业内人士指出，随着年末临近，银行二套房贷额度或将进一步收窄，其贷款利率也将进一步上浮。
部分网点已暂停办理二套房贷
记者了解到，长期以来，新区各家银行对于二套房房贷一直是首付六成，利率在基准利率基础上上浮10%。记者昨日走访五大国有银行及平安银行[-5.12% 资金 研报]、民生银行[-4.36% 资金 研报]、招商银行[-2.90% 资金 研报]、浦发银行[-4.55% 资金 研报]等多家银行了解到，目前新区二套房房贷仍是首付六成，但对于贷款利率，多家银行均表示“执行基准利率至少上浮10%的政策”，但事实上，这些银行均在此“上浮10%”的基础上再度进行了5%—20%的上浮。“目前我行仍接受二套房房贷申请，但基准利率上浮10%的利率政策已不可能，至少要上浮15%，而该利率只针对优质客户。”某股份制银行客户经理告诉记者，而对于资质较差的客户，则要在基准利率上上浮20%—30%不等。“银行虽然对外官方说法仍接受二套房房贷申请，但实际上却连首套房房贷也已基本暂停了。” 另一家股份制银行新区某支行工作人员透露。而有部分银行甚至直接表示已不再接受二套房房贷申请。
年底贷款利率将进一步上浮
记者从新区多家二手房中介了解到，10月以来二套房贷款量明显下降，部分中介二手房贷款申请量甚至比去年同期下降了至少四成。“现在银行钱根紧，即使房东现在交易成功，在明年春节前也拿不到贷款的房款。”新区第二大街某房产中介工作人员介绍，二套房贷款利率上浮20%以上的银行，可能春节前还能放款，而上浮幅度较小的银行已基本都没有额度了。“目前已进入第四季度，银行贷款额度进一步趋紧，因此往往会收紧个人信贷业务，尤其房贷业务，因为个人房贷业务利息率较低且较为固定，业务利润空间也相应较小。”某国有银行信贷部人士指出，而随着年末存贷比考核时点临近，银行二套房贷额度或将进一步收窄，其贷款利率也将出现进一步上浮。
市民可明年初再申请
“建议年内有申请二套房贷计划的客户，最好提早办理，以享受相对年底仍较低的利率。”上述人士提醒，这部分市民申请贷款时可选择多家大型房产中介公司进行咨询，这类中介公司往往拥有3到5家甚至更多的合作银行，每个银行的贷款政策都不同，购房者可视实际情况获得有效建议。另外，有些房产中介提供诸如“垫资”等业务，该购房策略并非“上策”，其风险较大，购房者需谨慎介入。而面对年底贷款难的情况，购房者不妨再等两个月，虽然可能会在短期内造成一定的损失，但若明年初可顺利获批更优惠的贷款，则相比现在以较少优惠获得贷款、甚至放款时间也要拖慢到明年，无疑更划算。
