房产抵押贷款就是“住房抵押贷款”，是借款方以自有或是第三方的物业产权作为抵押，向金融机构融资的过程。在还清本息之前，作为抵押物的物业产权是抵押给金融机构的，若是借款人出现逾期现象，按照约定金融机构有权处理抵押物。今天小编就跟大家讲解一下房产抵押贷款流程和条件。
房产证抵押贷款流程：
1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
2.准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同及婚姻状况证明；房屋所有权证、权属人与配偶身份证、户口簿婚姻状况证明；
3.看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估；
4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
5.借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续；
7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户
房产证抵押贷款条件：
1.具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人（年满18周岁）；
2.持有有效的身份证明文件；
3.具有稳定、合法的收入来源，信用良好无违法或不良表现，且有偿还贷款本息的能力；
4.抵押房产有房地产证，产权明晰且可上市流通；
5.合法且有效的购房合同；
6.以新购住房作最高额抵押的，必须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
7.银行规定的其他条件等。
