二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
房屋抵押贷款的额度都是根据评估情况来决定的，那么二次抵押的房屋贷款额度如何计算呢？
其实还是依靠评估来决定的，只是需要将已经贷款的数字考虑进去。
比如房子评估价值500万，其中贷款200万，那么剩余价值还有300万，二次抵押贷款是抵押剩余价值，也就是可以在300万的基础上做借贷。
如果你资料齐全，根据选择的贷款机构规定的贷款成数来计算，例如6成，那么，你可以贷到300万*6成=180万。
涉及到风险、逾期拍卖房产手续繁杂等问题，银行已经不做二次抵押类型的业务，部分非银行金融贷款机构也不做，但基于二次抵押贷款对企业的诸多好处，首先强化了担保方式，更容易获得贷款，其次随着时间推移，房产按揭部分的还款可以降低贷款金额，空出来的部分可以变成现金，为企业提供营运资金的支持；三是房产增值部分可以变为现金。
