面对高额的房价，不少人会选择按揭买房。按揭就是贷款，也就是向银行借钱，不必马上花费很多钱就可以买到自己的商品，按揭的优点就是钱少也能买到自己的商品。
银行按揭贷款要交保证金吗可以退回吗
现在很多银行是收保证金的为了确保客户还款良好还款良好的话是可以退的还有一部分银行是收担保费的就是有个三方机构给确保担保有问题担保公司就联系您了。按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱并承担按揭贷款的连带保证责任直至房产证办理出来并完成抵押登记后银行才将按揭贷款保证金退回开发商业主应坚决抵制开发商的要求购房者交按揭贷款保证金的行为运用法律武器保护自己的合法权益。按揭贷款保证金是什么银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在。通常的做法是银行与房地产开发企业（以下简称开发商）签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》并在合同上约定银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款而开发商在银行开立保证金专户并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金为银行的按揭贷款提供担保。当购房借款人取得房地产证并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间内若购房借款人未按合同约定按期还本付息的由开发商代为偿还银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。按揭贷款保证金的意义按揭贷款保证金担保为银行的按揭贷款提供了第二还款来源对于维护银行的资金安全具有重要意义。开发商在按揭贷款中的风险“按揭”犹如一把双刃剑虽然为开发商回流资金提供了一臂之力但是其中的风险也已经点点滴滴渗透于开发商的房屋销售过程中。在购房人没有取得房屋所有权证之前因为各种复杂的情况银行随时可能要求开发商提供连带保证责任因而引发的各方风险也会接踵而至。银行在按揭贷款的风险保证金账户中的资金被法院冻结、扣划的情形时有发生原因在于法院有时认为该保证金担保不属于动产质押不能具有对抗第三人的效力亦即银行并无优先受偿权。风险最小化的建议双方风险最小的最好办法还是双方都有防范法律意识采用有效措施完善与各方当事人之间的合同使风险完全掌控在自身的视野范围内进而将风险降至最小化。完全避免风险或者置之不理的态度都是不正确的。同时最高人民法院也有必要对金钱动产质押的设定方式做更进一步的解释对目前各商业银行普遍采用的保证金质押方式予以认可并规范其操作形式。
银行按揭贷款要哪些流程要收取手续费吗
按照房子的大小国家来收取的一个贷款费用也就是按揭手续费。由银行那边收取的。不贷款就不需要出这个费用。按揭买房的具体程序如下
(1)必须选择房产得购房者如同想获得楼宇按揭服务在选择买房的房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时还进一步确认开发建设的房地产开发商将或者银行的支持以保证按揭贷款顺利取得成功。
(2)必须办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定准备相关的法律文件填报《按揭贷款申请书》。
(3)必须签订购房的合同银行会收到购房者递交的按揭申请有关法律文件经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
(4)必须签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同并取得交纳房款的凭证后持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
(5)必须办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下由于按揭贷款期间相对较长银行为防范贷款风险要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险应列明银行为第1受益人在贷款履行期内不得中断保险保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前保险单交由银行执管。
(6)必须开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后按合同约定在银行指定的金融机构开立专门还款账户并签订授权书授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户作为购房者的购房款
