面对高额的房价，不少人会选择按揭买房。按揭就是贷款，也就是向银行借钱，不必马上花费很多钱就可以买到自己的商品，按揭的优点就是钱少也能买到自己的商品。
银行按揭贷款要出示夫妻双方的工资证明吗
办理贷款一般是要看房主夫妻双方的收入情况也就是考核后期是否能够正常的还款。但是如果一方的资质很好的情况下就不需要另一方的收入证明等资料就可以顺利贷款出来的。去银行办理按揭需要的证件：借款人及其配偶的身份证明文件、户口簿、婚姻状况证明、所在工作单位开具的收入证明税单、借款人的存折现金流水帐、提供贷款银行供款活期存折。
一、办理按揭贷款借款人需提供以下资料：
1.借款人及其配偶的身份证明文件（身份证、军官证、护照等其他身份证明文件）；
2.借款人及其配偶的户口簿（回乡证、台胞证等）；
3.借款人的婚姻状况证明（如结婚证、未婚证、离婚证或街道办事处开局的婚姻状况证明单位开具无效）
4.借款人所在工作单位开具的收入证明税单、借款人的存折现金流水帐（其他资产证明有助客户资信审批）；
5.提供贷款银行供款活期存折。
注：由于各个银行情况不同所以具体规定以当地银行的规定为准。
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银行按揭贷款要交保证金吗可以退回吗
现在很多银行是收保证金的为了确保客户还款良好还款良好的话是可以退的还有一部分银行是收担保费的就是有个三方机构给确保担保有问题担保公司就联系您了。按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱并承担按揭贷款的连带保证责任直至房产证办理出来并完成抵押登记后银行才将按揭贷款保证金退回开发商业主应坚决抵制开发商的要求购房者交按揭贷款保证金的行为运用法律武器保护自己的合法权益。按揭贷款保证金是什么银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在。通常的做法是银行与房地产开发企业（以下简称开发商）签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》并在合同上约定银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款而开发商在银行开立保证金专户并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金为银行的按揭贷款提供担保。当购房借款人取得房地产证并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间内若购房借款人未按合同约定按期还本付息的由开发商代为偿还银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。按揭贷款保证金的意义按揭贷款保证金担保为银行的按揭贷款提供了第二还款来源对于维护银行的资金安全具有重要意义。开发商在按揭贷款中的风险“按揭”犹如一把双刃剑虽然为开发商回流资金提供了一臂之力但是其中的风险也已经点点滴滴渗透于开发商的房屋销售过程中。在购房人没有取得房屋所有权证之前因为各种复杂的情况银行随时可能要求开发商提供连带保证责任因而引发的各方风险也会接踵而至。银行在按揭贷款的风险保证金账户中的资金被法院冻结、扣划的情形时有发生原因在于法院有时认为该保证金担保不属于动产质押不能具有对抗第三人的效力亦即银行并无优先受偿权。风险最小化的建议双方风险最小的最好办法还是双方都有防范法律意识采用有效措施完善与各方当事人之间的合同使风险完全掌控在自身的视野范围内进而将风险降至最小化。完全避免风险或者置之不理的态度都是不正确的。同时最高人民法院也有必要对金钱动产质押的设定方式做更进一步的解释对目前各商业银行普遍采用的保证金质押方式予以认可并规范其操作形式。
