不少人在纠结买房的时候贷款多少年比较好呢？5年？10年？20年？还是拖泥带水的30年？房贷到底选多少年最划算？
朋友有个姐姐在长沙工作，存了好久的首付，昨天兴冲冲地跑去看房。刚刚表明来意，美女销售就问道“对不起，请问您是全款还是按揭？”
碰上传说中的购房鄙视链，姐姐也很绝望啊
全款的往里走，按揭的不要堵在门口，公积金的把电动车挪走...
买房不像买白菜，很多人买房还是会选择贷款。而这就避免不了一个问题，如何选择贷款年限？
或许会有人说这个问题很简单，根据自身经济实力来选，手头松动的，就选10年、15年；钱不多的就选20年；首付都靠七大姑八大姨来凑的就选30年。乍一听好像很有道理，但其实这种想法相当单纯！
如果你是商业贷款，就算手头上有钱，都是选时间长的更划算。为啥？
通货膨胀下，人民币是不断在贬值的，而你的收入在不断上升，你买套房子月供2000元，今天的2000和30年之后的2000，哪个更值钱？
另外，选择年限长的，每个月的月供少些，还款压力也小些，可以多留点钱应急。在同等条件下，贷的时间长点，还可以买更大的房子。按24号衡阳商品房成交均价单价5514元/㎡来看，首付2成，你买80㎡贷款20年和买100㎡贷款30年平均月供只相差30元左右！
而相差的这20㎡，不仅是户型和功能上的差别，可能就决定了你10年之后需不需要换房。
如果你有提前还款的打算，也是贷款年限越长越划算。
一般还款都是越到后面还的利息越少本金越多，如果你到最后几年才提前还款也没好大意义，因为你前面都把利息还得差不多了。所以Y博士假设你5年之后就还。
举个例子，你贷款45万，贷20年，5年之后提前还款，此时已经支付15.31万，还需要还36.42万，总共支付51.73万。
贷30年，已经支付了11.75万，还需要还40.30万，总共支付52.05万。
算下来贷30年只比贷20年多付3100元左右的利息，而你这5年手头要松动些，也多点实力存够提前还款的钱。
如果你是公积金贷款，就要看你缴的公积金高不高以及你对未来的规划了。
之前就遇到一个网友，每个月公积金单边就要交一两千，还贷款绰绰有余，如果他选择贷30年，那么就会有很多资金积存在公积金账户不能活用起来。所以他选择了贷款15年，后面再买二套房又可以用公积金
说到底，怎么选择贷款年限还是要根据你的实际情况考虑，一般来说月供不要超过月收入的50%，尽量控制在30%以内，否则会降低生活质量。
