相信各位朋友都知道，在进行买房等大额支出时，适当贷款是很有必要的，能很大程度上帮忙缓解经济压力。听说过购房贷款，但您听说过租房贷款吗？肯定有朋友会说了，这房租一个月也就几千块钱，有必要贷款吗？哎您可别说，这还真有必要。因为这租房贷款呀，不仅能帮助缓解现金流压力，还能帮助省钱！这到底怎么回事？今天我们就来看一看。
租房贷款能省钱？
据新华社报道，前段时间，建行在深圳发布了第一个租房贷款产品：“按居贷”。深圳居民李先生是第一个勇敢“吃螃蟹”的人，成为了建设银行首位三年期长租贷款的客户。李先生来深圳工作近 10 年，他与妻儿、岳父母一起居住，通过贷款在龙华区润达圆庭小区租下了一套四居室房屋，每月还款 7000 多元，租期三年。
假设某房源月租每月为 8000 元，使用按揭租房后优惠为 92 折，贷款利率即基准利率为 4.75%。经计算得出，按揭租房每月需还月供 8347 元，三年累计还款总额 30 万零 492 元；如果每月交租，三年总计要交 30.264 万元，按揭节省了 2148 元！
事实上，租房贷款解决的是房东提前回笼资金的“痛点”。通过贷款，房东可一次性提前回笼未来数年的房租，获取租金和投资收益。相应的，房东会让利，租户可以以更便宜的价格租到房子，加上贷款利率不高，因此使得租房成本下降。
简单说，就是因为银行一次性向房东交清数年房租，房东能给予较大折扣，这就使得按揭贷款比每月按时交租还要便宜。怎么样？租房贷款既能缓解资金压力又能省钱，您是不是很心动？
建行的算盘
在“房住不炒”的政策风向下，建行迅速推出了针对租赁市场的“按居贷”。“按居贷”暂时只是在建行深圳分行做小范围的试点，据建行内部人士透露，总行暂时没有这个产品。建行对外宣称，其涉足租赁市场是因为深圳的许多租房户饱受房东肆意涨租和驱逐之苦。但一位从事深圳租赁市场研究的业内人士对此表示怀疑。他告诉南方周末记者，据他调查，事实上很少比例的租户搬离原来的房子是由于房东涨租或被驱逐。更多的人搬家是由于工作变动或周边环境不好。
该业内人士认为，建行深圳分行涉水租赁的意义可能是建立和客户联系的渠道，“租赁市场大不大，现在还不知道，但是可以和一些租客建立联系，之后租客可能会有别的需求。这个是最重要的出发点。”为了防止房地产市场过热，今年9月开始，部分商业银行在房贷方面都陆续收紧了额度或延长了审批时间。邮政储蓄银行深圳分行和一家股份制银行的工作人员告诉南方周末记者，他们所在的支行已经完全停掉了房贷业务的办理。
在他们看来，建行新推出的租赁贷可能有拓展贷款渠道的考虑。“某些贷款不能贷了，肯定要找替换。推出新的金融产品，相当于用产品创新满足原来的缺口。”上述股份制银行的工作人员告诉南方周末记者。
但李拓认为，建行的租赁项目给他提供了多一种选择，“如果经济条件好，可以买房。我认为建行的长租模式是补充，而不是必选”。
租房市场规模巨大
今年7月，住建部等9部委联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，其中提出的第一项举措就是"培育机构化、规模化住房租赁企业"。鼓励国有、民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，鼓励房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业设立子公司拓展住房租赁业务。
统计显示，目前我国大概有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%。不过，目前我国住房租赁市场以个人出租为主，租赁企业提供的房源不足5%，远低于发达国家50%以上的比例。作为住房体系的重要组成部分，住房租赁成为了新的蓝海。东方证券预测，至2030年我国租赁人口将达2.7亿人，整体市场规模将达4.2万亿，未来租赁市场从"散户化"到"机构化"是大势所趋。
银行盯上租房大蛋糕
不得不说，这样的模式如果顺利实施，对参与的各方都有好处。住房租赁市场的建设需要金融支持。对于一些资金规模不大的房企来说，通过拿出一部分房源，将房子的产权与居住权分开，银行一次性买断（以贷款的形式）房子的长期居住权，开发商不仅可以获得一笔贷款资金解燃眉之急，而且能得到银行给予的其它金融服务支持。对于银行来说，按揭贷的贷款总额要比房贷少很多，从而相当于大幅降低杠杆。对于租客来说，使用按揭贷能在短时间内大幅改善居住条件，且对个人财务不造成过大负担。租房贷款为租房者提供了金融支持，满足了需求端，是金融产品更丰富的一种表现。
